MORELLI MONICA ALICIA MARIA C/ LEZAMA JESICA S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Quién es el actor?

Mónica Alicia María Morelli, en carácter de heredera de Antonia Volpe de Torio, titular registral del inmueble.

¿A quién se demanda?

Jesica Vanesa Lezama (y/o ocupantes ilegales).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción reivindicatoria del inmueble sito en calle Padre Dutto 1024/26, Mar del Plata; en subsidio rechazo de excepciones y costas.

¿Qué se resolvió?

Se rechazaron las excepciones de falta de legitimación activa y prescripción adquisitiva; se hizo lugar a la acción reivindicatoria ordenando la entrega debidamente desocupada del inmueble a la actora con costas. Se hizo lugar a la reconvención por mejoras y se condenó a la actora a abonar U$S 30.410, con imposición de costas por la reconvención a la actora. Se difirieron honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"c.1. Las declaratorias de herederos, acompañadas digitalmente con la demanda en fecha 12/12/2023, junto con el informe de dominio, acompañado en fecha 29/10/2024 y también con fecha 19/08/2025 en respuesta al oficio oportunamente librado, acreditan la legitimación de la reivindicante, aunque no hubiese detentado la posesión material del inmueble."

"El art. 2249 del CCCN, aclara, -y esto para terminar con este enfoque inicial- que 'para el progreso de las acciones reales la titularidad del derecho debe existir al tiempo de la demanda y subsistir al tiempo de la sentencia'. Y el actor, dispone el art. 2250 del CCCN, 'puede optar por demandar el restablecimiento del derecho real u obtener la indemnización sustitutiva del daño.'"

"En la CONFESIONAL producida en AVC de 02/12/2025, la demandada reconoce ser ocupante ilegítima desde hace veintidós años. Admitió que Alicia Morelli es la propietaria del inmueble, que abonó la suma de U$S 4.000,00, estando el bien valuado en U$S 60.000,00. Reconoce que no entregó tal suma de dinero a la actora, a quien no conocía."

"El inicio de este expediente interrumpió el curso prescriptivo. Opera plenamente la norma del artículo 2546 del CCCN: 'Interrupción por petición judicial. El curso de la prescripción se interrumpe por toda petición del titular del derecho ante autoridad judicial...'"

"IV. Procedencia de la acción reivindicatoria. La acción reivindicatoria promovida por la sucesora de la titular de dominio, (quien justificó su titularidad mediante las correspondientes declaratorias de herederos ...) al no proceder la defensa de usucapión intentada; debe prosperar. El carácter de dueña del inmueble esgrimido por la actora resulta indiscutible y su derecho a recuperar la posesión del inmueble se encuentra acreditado..."

"IV.- Reconvención por mejoras. ... Así la posesión se divide: a.-según su origen o causa, la relación puede ser legítima o ilegitima; b.-según las condiciones personales del sujeto, la relación ilegítima puede ser, a su vez, de buena o de mala fe ... En conclusión, habida cuenta de que los demandados detentaron una posesión de mala fe 'no viciosa' tendrán derecho al reembolso de las mejoras útiles..."

"Así las cosas, al estar al informe del perito, corresponde ponderar como mejora útil y por tanto reembolsable a la demanda el valor de la construcción por ella introducida. ... entiendo prudente reconocer a la demandada el equivalente al 50% de lo determinado por el experto. ... estimo prudente y equitativo fijar en la suma de U$S 30.410 ... que deberá abonarse al momento de ejecutarse la presente y con carácter previo a la concreción del lanzamiento pertinente."

Dispositivo final (transcripción de las resoluciones relevantes):

"FALLO: I.- Rechazando las defensas de falta de legitimación activa y prescripción adquisitiva opuestas ... y en su consecuencia, haciendo lugar a la demanda de reivindicación promovida por MONICA ALICIA MARIA MORELLI contra JESICA VANESA LEZAMA ... condenando a la parte demandada a entregar a la actora, debidamente desocupado, el inmueble ... con costas. II. Haciendo lugar a la reconvención por cobro de mejoras entablada por JESICA VANESA LEZAMA ... condenando a esta última a abonar a la actora, la cantidad de U$S 30.410 ... III. Se difiere la regulación de los honorarios profesionales para una vez firme la presente ..."