BAUS NORA ALICIA C/ GOMEZ DIEGO MARCELO Y OTROS S/ DAÑOS Y PERJUICIOS EXTRACONTRACTUAL (EXC. AUTOM./ESTADO)

¿Quién es el actor?

NORA ALICIA BAUS.

¿A quién se demanda?

MAGDALENA LUGO; IVANA ANABEL DOMINIQUE; DIEGO MARCELO GOMEZ.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Indemnización por daños materiales y lucro cesante derivados del estado de deterioro del inmueble locado y la falta de pago de cánones locativos; resarcimiento patrimonial por las reparaciones realizadas y por el tiempo de inhabilitación para alquilar (lucro cesante).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda y se condenó a los demandados a pagar a la actora la suma total de PESOS UN MILLÓN QUINIENTOS VEINTE MIL ($1.520.000), más intereses desde la fecha de mora (13/09/2023) en la forma indicada en el considerando; las costas a cargo de la demandada; regulación de honorarios diferida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En cuanto a la situación procesal de todos los demandados, debo recordar que, si bien es cierto que en el supuesto de rebeldía, las reglas del artículo 354 inc.1 del Código Procesal no obligan a recibir automáticamente las pretensiones del actor, facultan para que se tengan por ciertos los hechos que constan en la demanda..." (Considerando SEGUNDO).

"Del contrato celebrado oportunamente, especialmente lo que establece la Cláusula XIII, tengo por acreditado que la demandada (locataria y fiador) se comprometían a la restitución del inmueble en las condiciones en las que fuera dado en locación..." (Considerando TERCERO).

"El ordenamiento fondal fija en su artículo 1206 que entre las obligaciones del locatario esta la de 'Conservar la cosa en buen estado. El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió...'. Este artículo se acompasa con lo que dice el artículo 1207... Y finalmente el artículo 1210... 'Restituir la cosa. El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al locador la cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular.'" (Considerando TERCERO).

"En base a la experticia de fecha 16 de septiembre de 2025, tengo por acreditadas todas las reparaciones que se vio necesitada de hacer la parte actora a fin de acondicionar el inmueble y el valor de las mismas, comprensivas tanto de materiales como de mano de obra." (Considerando CUARTO).

"a).- DAÑOS MATERIALES: ... estimo justo fijar por el rubro en cuestión la suma de Pesos Un Millón Cuatrocientos Mil ($1.400.000). b).- LUCRO CESANTE: ... estimo como justo fijar por dicho menoscabo la suma de Pesos Ciento Veinte Mil ($120.000)." (Considerando QUNTO).

Bloque dispositivo (FALLO):

"I).- Haciendo lugar a la demanda entablada por NORA ALICIA BAUS contra MAGDALENA LUGO; IVANA ANABEL DOMINIQUE y DIEGO MARCELO GOMEZ por indemnización de daños y perjuicios. En consecuencia, lo condeno a pagar a la parte actora la suma de PESOS UN MILLÓN QUINIENTOS VEINTE MIL ($1.520.000), la que devengará intereses en la forma establecida en el Considerando respectivo... II).- Condenando a la demandada a soportar las costas del pleito..." (FALLO).