GARCIA GUSTAVO ANGEL Y OTRO/A C/ GARCIA RENE VIDAL S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Quién es el actor?

Juan Carlos Garcia y Gustavo Angel Garcia.

¿A quién se demanda?

Rene Vidal Garcia.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Fijación y cobro de canon locativo (valor locativo) por la ocupación exclusiva del inmueble sito en San Ignacio Nº 1292, Ciudadela, partido de Tres de Febrero (inmueble integrante del acervo hereditario de su madre María Elva García), desde octubre de 2020/2021, con intereses y costas.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda; se declaró la mora del ocupante desde el 06/10/2021; se condenó al demandado a pagar a los actores el 66,66% (2/3) de los cánones locativos mensuales fijados por la pericia para los distintos períodos (oct/2021–sept/2022 $76.500; oct/2022–sept/2023 $140.000; oct/2023–mar/2024 $210.000; abr/2024–oct/2024 $250.000; nov/2024–abr/2025 $292.000; may/2025–oct/2025 $331.000) hasta su efectivo pago, con intereses calculados según la tasa pasiva más alta del Banco Provincia, y con costas a cargo del demandado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"I) Que con relación a la fijación de valor locativo, las disposiciones legales vigentes crean entre los herederos, con respecto a los bienes de la herencia una situación asimilable a las normas del condominio, así el uso exclusivo del inmueble común sólo puede fundarse en la conformidad de todos los condóminos, de serlo así podrá ser en forma gratuita o mediante la fijación de un precio, ello es así toda vez que durante el estado de indivisión hereditaria, debe reconocerse y reglarse el derecho de todos los herederos sobre cada uno de los bienes, sujetándolos a las normas específicas y a las análogas que gobiernan el condominio. En el condominio cada uno puede gozar sin limitaciones de su propiedad, mientras no embarace el derecho igual de los demás. Mediando exclusión de hecho de algunos de los condóminos, nace para el separado el derecho a reclamar una indemnización consistente en el valor locativo proporcional a su interés."

"XIV) Que de acuerdo a todo lo hasta aquí expuesto, habiendo quedado debidamente probado que el demandado ocupa el inmueble sito en la calle San Ignacio Nº 1292... de manera exclusiva, considero que deberá hacerse lugar a la demanda instaurada, correspondiendo a la parte actora obtener una indemnización compensatoria por el uso del inmueble, como contribución por el uso del que se ve privada."

"XVI) Que respecto de la fecha desde la cual debe exigirse al demandado el pago del canon locativo, considero que en este caso, debe establecerse a partir del día 06 de octubre de 2021, fecha de la carta documento acompañada con el escrito de demanda, momento a partir del cual los no ocupantes exteriorizaron su voluntad de no tolerar el uso exclusivo de su copropietario en forma gratuita..."

Además, en el fallo dispositivo: "1º) Haciendo lugar a la demanda instaurada... estableciéndose la mora a partir del día 14 de mayo de 2021, fijando en ese día de los meses subsiguientes la mora de los restantes cánones impagos..." (se consignó en el considerando XVI la fecha 06/10/2021 como inicio de la mora y en el dispositivo se registra la fijación de mora; el tribunal condenó al pago conforme el detalle pericial indicado en el considerando XV).

(Sentencia unipersonal dictada por la Dra. Gladys Mabel Zaldúa; no hubo votos diversos consignados.)