GINTO MARTIN ALEJANDRO C/ SUCESORES DE DELBENE JUAN OLIMACO S/ PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

M.A.G., por sí, con patrocinio de la Dra. M.B.P.M.

¿A quién se demanda?

Sucesores de J.O.D. (titular registral fallecido).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Adquisición de dominio por prescripción adquisitiva vicenal (usucapión) sobre la Unidad Funcional 9, inmueble sito en Alberti 1663 (Galería Sabra), Matrícula 140730/9 (Partida 271020).

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar a la demanda; se declara adquirido el dominio a favor de M.A.G. por prescripción veinteñal, con inicio de posesión tomado como 07/02/1992, y se ordena oficio al Registro de la Propiedad para anotar el dominio del actor; costas por su orden.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En definitiva, el análisis de los elementos de prueba aportados en esta litis, y valorados conforme las reglas de la sana crítica, me llevan a concluir que los presupuestos de fundabilidad de la pretensión se encuentran reunidos, por lo que no queda más que acoger favorablemente la acción promovida, pues de los medios de prueba obrantes en autos resulta fehacientemente demostrada la existencia sobre el inmueble que se intenta usucapir con una posesión exclusiva, pública, pacífica (corpus posesorio) e ininterrumpida efectuada por el actor -como cesionario de la Sra. L. y por derecho propio- desde más de veinte años a la fecha de promoción de la presente contienda."

"Vale decir, más allá de la contestación efectuada por la Defensora Oficial en representación de la parte demandada ausente, sostengo que debemos remontarnos al año 1992 -propongo como fecha cierta la del día 07/02/1992, que es la correspondiente al primer pago que surge de la documentación aportada por la parte actora, en relación al período 92-1 de la Partida 045-271020 del Impuesto Inmobiliario, v. presentación del 31/03/2023 18:33:50- como comienzo de la posesión por parte del accionante, pues concuerda con el resto del plexo probatorio, dado que a partir de dicha fecha se condicen los comprobantes que en forma periódica y paulatinamente surgen abonados en lo sucesivo, amén de resultar contestes con las demás constancias de la causa (arts. 375, 384, 424, 456 del C.P.C.C.)."

¿Qué se resolvió?

"I.- Haciendo lugar a la demanda interpuesta por M.A.G. contra los Sucesores de J.O.D., declarando adquirido el dominio en favor del actor en fecha 7 de Febrero de 2012, ello por prescripción veinteñal, en relación al dominio del inmueble sito en calle Alberti 1663 U.F 9... II.- Imponer las costas por su orden conforme los fundamentos expuestos... III.- Consentida y/o ejecutoriada la presente... ofíciese al Registro de la Propiedad a los fines que se tome razón del presente fallo, dándose de baja al dominio que figura a nombre del Sr. J.O.D. y anotándose a favor del accionante..."

(obs.: el Tribunal fija como hito inicial probatorio el pago del 07/02/1992 y declara adquirida la propiedad por prescripción veinteñal; encomienda la inscripción registral y ordena costas por su orden.)