KOULEFF HERNAN JAVIER C/ MOREL GERARDO MAXIMILIANO Y OTRO/A S/ DESALOJO FALTA DE PAGO

¿Quién es el actor?

Hernán Javier Kouleff, por derecho propio, con patrocinio de la Dra. Linda Evelyn Miguens.

¿A quién se demanda?

Gerardo Maximiliano Morel, y/o subinquilinos, ocupantes, tenedores y/o tenedores precarios del inmueble sito en Av. 12 de Octubre Nº 1780, Banfield, Partido de Lomas de Zamora.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por falta de pago y vencimiento de contrato de locación con destino comercial; restitución del inmueble y efectos del lanzamiento.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar a la demanda de desalojo instada por Kouleff contra Morel y cualquier ocupante del inmueble; ordena la restitución dentro de los diez días de quedar firme la resolución bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública. Impone las costas a los demandados vencidos y difiere regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Si el proceso especial de desalojo tiene por objeto lograr la recuperación del uso y goce de un bien inmueble, cuando media una obligación de restituir exigible tal como viene de la acción del artículo 676 2° apartado del rito, sigue que aquel que usó y gozó del bien en virtud de un contrato de locación cuyo término se encuentra totalmente fenecido, tiene obligación de restituir.-"

"Por el contrario, habiendo analizado lo que se desprende de los elementos obrantes en autos, queda determinado en forma contundente: Que el contrato de locación con fines comerciales fue efectivamente suscripto entre el actor HERNAN JAVIER KOULEFF, por el demandado GERARDO MAXIMILIANO MOREL (LOCATARIO), como así también por los garantes DAVID HERNAN BARRIOS y JUAN ANDRES PEREYRA... Que una vez finalizado el contrato en fecha 15 de febrero 2025, el locatario se negó a suscribir una renovación del mismo, continuando con los pagos en la inmobiliaria, aunque de manera extemporánea."

"No hay dudas de la obligación en cabeza del locatario de restituir la tenencia del inmueble de litis. Siendo ello así, encontrándose ampliamente vencido el plazo acordado - causal invocada por el actor -, configurando ello la causal prevista en el Código Civil y Comercial queda configurada la causal de desalojo por vencimiento del término contractual..."

"Ha de recordarse que la sentencia de desalojo produce efectos contra la universalidad de los ocupantes que por cualquier título detenten el inmueble objeto del juicio. Esa sentencia debe hacerse extensiva a todos los ocupantes aun cuando no hayan sido mencionados en la diligencia de notificación o no se hubieren presentado en juicio..."

¿Cómo votaron los jueces?

"1.- Haciendo lugar a la demanda de desalojo incoada por HERNAN JAVIER KOULEFF contra GERARDO MAXIMILIANO MOREL, SUBINQUILINOS, OCUPANTES, TENEDORES, y/o TENEDORES PRECARIOS... 2.- Imponiendo las costas a los demandados vencidos (art. 68 CPCC), difiriendo la pertinente regulación de honorarios..."

(Sentencia dictada por el Juez Roberto J. Forzati; no se registran votos en disidencia porque es resolución de un solo magistrado.)