YAÑEZ ALBERTO OMAR C/ CAMPOAMOR MICAELA ALEJANDRA Y OTRO/A S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Quién es el actor?

Alberto Omar Yañez.

¿A quién se demanda?

Diego Alberto Laguna.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Determinación de precio de alquiler y condena al pago de un canon locativo (50% de $90.000 mensual desde 27/11/2020) por la ocupación de la unidad funcional sita en Cardeza 255 Dto. 5, Monte Grande.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la excepción de falta de legitimación pasiva opuesta por el demandado y, en consecuencia, se rechazó la demanda. Se impusieron las costas a la parte actora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"II.- Que en virtud del consentimiento de la providencia que llamó la presente causa para dictar sentencia, se ha cerrado el debate y la producción de prueba en la causa (arts. 482 y 495 CPCC).

Que el llamado de autos para sentencia produce sus efectos, saneando el procedimiento por una necesidad de certeza; de este modo el consentimiento por las partes del llamado de autos para sentencia es una valla para la ulterior consideración de los defectos o vicios que pudiere generar la nulidad procesal (Cám. Civ y Com Sala I Rsd-120-12 S 14/08/2012 Carátula: Chazarreta Omar Martin C/Gonzalez Luis Omar S/Daños y Perjuicios)."

"III.- Por otra parte y atento a que la parte demandada al contestar la demanda ha opuesto la excepción de falta de legitimación pasiva para obrar, cabe indicar que ha establecido nuestra jurisprudencia que la ausencia de la indispensable legitimación pasiva conduce inexorablemente a constatar la falta de uno de los presupuestos esenciales del proceso esto es, defecto en la proponibilidad subjetiva de la pretensión, aptitud para ser sujeto pasivo de la acción entablada por el actor. (SCBA LP B 60833 RSD-105-15 S 08/04/2015 'Noriega, Carlos Daniel c/ Provincia de Buenos Aires -Ministerio de Seguridad y Justicia- s/ Demanda contencioso administrativa' Soria-Kogan-Pettigiani-Hitters-Negri.)

En este sentido debemos tener en cuenta que para que proceda la fijación o determinación de un canon locativo deben darse ciertos elementos, como la existencia de un condominio, el uso exclusivo por parte de uno de los condóminos y la oposición del o de los demás condóminos.

... Atento ello, y conforme las constancias de la causa ninguna prueba produjo la actora tendiente a acreditar su carácter de propietaria del inmueble o la calidad de condómina respecto del inmueble de la calle Cardeza 225 Monte Grande, se limitó a acompañar copia de la Declaratoria de Herederos dictada con fecha 02/09/2022, de la cual surge que en los autos caratulados: Yañez Juan Leopoldo y otra s/ Sucesión Ab-intestato ... mas ningún elemento han traído para acreditar quien o quienes resultan titulares dominiales del inmueble en cuestión.

Sin perjuicio de ello, y más allá de la orfandad probatoria, cabe destacar que conforme los términos en que fue planteada la demanda la propia actora reconoce en su relato de los hechos la inexistencia de condominio entre las partes en relación al inmueble mencionado."

"IV.- En base a lo expuesto tengo para mí que la excepción de falta de legitimación pasiva para obrar planteada en el proceso debe ser receptada favorablemente, y por tanto corresponde rechazar la demanda que por determinación de precio de alquiler promoviera ALBERTO OMAR YAÑEZ contra Diego Alberto Laguna."

¿Qué se resolvió?

"I.- Haciendo lugar a la excepción de falta de legitimación pasiva para obrar opuesta por el demandado DIEGO ALBERTO LAGUNA y por tanto rechazando la demanda de determinación de precio de alquiler planteada por ALBERTO OMAR YAÑEZ contra DIEGO ALBERTO LAGUNA

II.- Imponiendo las costas a la parte actora vencida, difiriéndose la regulación de los honorarios profesionales para la oportunidad que exista base patrimonial firme."