SPERONI RAUL OSVALDO Y OTRO/A C/ PALAD SRL Y OTRO/A S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Quién es el actor?

Raúl Osvaldo Speroni (titular registral) y Diego Blas Speroni (tenedor/habitante).

¿A quién se demanda?

Consorcio de Propietarios Monteagudo 185/187 y Palad S.R.L. (administración).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Resarcimiento por daños y perjuicios derivados de filtraciones/humedades en el departamento 4 "B" (Monteagudo 185), reparación del inmueble y daño extrapatrimonial.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la excepción de falta de legitimación activa respecto de Diego Blas Speroni; se hizo lugar a la demanda contra el Consorcio y se lo condenó a pagar $5.304.335,77 por gastos de reparación y $300.000 a Diego Blas Speroni por daño extrapatrimonial (plazo 10 días), con intereses conforme considerar VIII; se rechazó la demanda contra Palad S.R.L.; se impusieron costas conforme considerando IX y se diferió la regulación de honorarios (Ley 14.967 art. 51).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Se tiene entonces que Raúl Osvaldo Speroni como cotitular registral del inmueble adquirido con su cónyuge, Viviana Barbara Sotoca, está legitimado para reclamar el resarcimiento del menoscabo a ese bien, de acuerdo con lo establecido en los artículos 1772 y 1984 del C.C.C.N. En suma, ha justificado la legitimación activa (artículo 345 inc. 2 del C.P.C.C.)."

"De modo que, lo que aquí se trata, es determinar si Diego Blas Speroni ha acreditado la condición invocada de conformidad con la ley sustancial. (artículo 375 del C.P.C.C.). Con tal propósito, reparo que las declaraciones testimoniales brindadas por los testigos Sola, Medina y González concuerdan en que Diego Blas Speroni vive en el departamento 4 'B' de la calle Monteagudo 185 en Ramos Mejía... En consecuencia, corresponde rechazar la excepción planteada, ya que el coactor ha justificado la condición de tenedor del bien referido. (artículo 1772 del C.C.C. N. y artículo 345 inc. 2 del C.P.C.C.)"

"Recapitulando la valoración conjunta de los dictámenes periciales, de la certificación notarial, las declaraciones testimoniales, y los dichos del Consorcio de Propietarios en oportunidad del responde prueban que las filtraciones en el interior del departamento 4 'B' de Monteagudo 185, tienen origen en las filtraciones de la canaleta ubicada en el exterior de esa unidad. (artículos 384, 456 y 474 del C.P.C.C.)."

"Se tiene entonces que la suma total presupuestada por la perito para responder a las reparaciones del departamento 4 'B' asciende a la suma de $ 5.304.335,77... en vista de que, la pericia se encuentra adecuadamente fundada, se adoptará como monto la suma de cinco millones trescientos cuatro mil trescientos treinta y cinco pesos con setenta y siete centavos ($ 5.304.335,77), establecida por la experta en su dictamen (artículos 1737 y 1739 del Código Civil y Comercial de la Nación y artículos 375 y 474 del C.P.C.C.)."

"En lo concerniente a la cuantificación [del daño moral a Diego Blas Speroni]... se fija prudencialmente el monto indemnizatorio en la suma de trescientos mil pesos ($ 300.000) (artículo 1741 del Código Civil y Comercial de la Nación)."

¿Cómo votaron los jueces?

el bloque dispositvo final del Tribunal es el que antecede y manda sobre los votos; no surge voto en disidencia en el fragmento aportado.