GERARDI EDUARDO OMAR Y OTROS C/ GERARDI MARIA VICTORIA S/ NULIDAD ACTO JURIDICO

¿Quién es el actor?

Eduardo Omar Gerardi, Claudio Jorge Gerardi y Daniel Agustín Gerardi Breckle (herederos forzosos).

¿A quién se demanda?

María Victoria Gerardi.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

nulidad de la Escritura Pública Nº 62 del 08/08/2017 (compraventa de la totalidad de los inmuebles del causante a favor de la demandada), por simulación y por encubrir una donación inoficiosa, con reducción de la liberalidad hasta integrar las porciones legítimas.

¿Qué se resolvió?

Dras. Bulesevich e Issin): se revoca y deja sin efecto el punto I de la sentencia de primera instancia (rechazo de las excepciones de falta de legitimación activa y prescripción, que no fueron opuestas por la demandada), sin costas; se confirma el resto de la sentencia, con costas al apelante vencido (art. 68 CPCC); se difiere la regulación de honorarios (arts. 31 y 51 L. 14.967).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Surge así que la inexistencia de un inventario responde a la inexistencia de otros bienes que no sean el plazo fijo denunciado por ambas partes, al que ambas limitaron el patrimonio relicto, sin alusión a otros bienes. [...] el patrimonio relicto se conformará por el plazo fijo y el 50% de los dos inmuebles denunciados."

"Estas circunstancias son analizadas por el magistrado como 'insinceridad' del pago del precio [...] Al acreditarse que el dinero no permaneció en el patrimonio del Sr. Ángel Gerardi como contravalor real de los inmuebles, queda al descubierto que la 'causa real' del acto fue la liberalidad (donación)."

"Desde este plexo probatorio integral las tasaciones realizadas con anterioridad a la operación de compraventa pierden fuerza probatoria, no sólo por exponer un precio en pesos [...] sino también porque la afirmación del martillero de haber realizado una tasación en un departamento que no es el que se discute en la causa, contribuye a que su testimonio pierda fuerza convictiva."

"Estamos ante un precio vil, entendido no como una mala negociación, sino como una suma irrisoria que, en un mercado inmobiliario dolarizado, actúa como un disfraz para una liberalidad encubierta."

"Lo hasta aquí analizado y en el terreno de las presunciones cobra valor la permanencia del Sr. Gerardi en el inmueble que habitaba luego de la supuesta venta, sin que el argumento de la gratitud por parte de su hija tenga entidad para conmover las conclusiones que surgen del análisis integral y sistémico de toda la prueba."

Se declara abstracto el tratamiento de la debilidad del discernimiento y las cuestiones médicas, por resultar suficientes los restantes fundamentos. Se desestima el agravio sobre frutos por deserción (arts. 260 y 261 CPCC).