PREUSS MAXIMILIANO GUSTAVO C/ VERA RICARDO S(9)/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

Maximiliano Gustavo Preuss, único y universal heredero de Liliana Elisabet Defeo, según declaratoria de herederos dictada el 21/06/2023 en los autos "DEFEO LILIANA ELISABET S/SUCESIÓN AB INTESTATO" (Expte. MO-41465-2022, Juzgado Civil y Comercial N° 3 de Morón).

¿A quién se demanda?

Ricardo Vera y subinquilinos y/u ocupantes, que ocupan el inmueble sito en Intendente Mustoni N° 2054, Hurlingham (Nomenclatura Catastral: Circ. 4, Sec. B, Chacra: Quinta, Manzana 109, Parcela 10, Partido 101; matrícula 79050).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

restitución del inmueble mediante proceso de desalojo (art. 676 CPCC).

¿Qué se resolvió?

admitir la demanda; condenar a Ricardo Vera y a subinquilinos y/u ocupantes a desalojar el inmueble en diez días, bajo apercibimiento de lanzamiento; imponer costas a Ricardo Vera; regular honorarios de la letrada de la parte actora en 56,3 JUS, tomando como base regulatoria $22.200.000.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Silencio de los demandados: "El silencio de los demandados frente a la acción que se les promoviera, los coloca en el marco prescripto por el art. 354 inc. 1º del Código Procesal, pudiendo tenerse por ciertos los hechos lícitos y pertinentes invocados por el actor, y por reconocidos o recibidos -según el caso- los documentos acompañados."

Naturaleza de la acción: "El desalojo procede solamente cuando el demandado está obligado a restituir el inmueble en virtud de una obligación nacida en un contrato, como la locación de cosa, del comodato, del otorgamiento de la tenencia precaria, o cuando quien lo detenta resulta un intruso." (SCBA, Ac 50546, "Bianchi de Oneto, Beatriz y otros c/ Misto, Hugo Ulises y otros s/ Desalojo"). Y: "El objeto de la acción de desalojo es asegurar la libre disposición de los inmuebles, al que tiene derecho a ellas, cuando son detentados contra su voluntad por personas que entraron en posesión precaria mediante actos o contratos que por cualquier causa no pueden considerarse ya existentes."

Carga probatoria: quien resiste el desalojo debe "afirmar y probar un título para la ocupación"; la acción no es sucedánea de las petitorias ni posesorias (SCBA, Ac 35351; Ac 49122; Ac 68604; Ac 73150; Ac 77887; Ac 81003).

Conclusión: "Por ello, y no habiéndose agregado prueba que demuestre lo contrario, cabe tener por acreditado que la demandada resulta ser ocupante del bien en cuestión, en su calidad de intrusa que carece de título para ejercer la ocupación del bien que se trata, (arts. 375, 376 y 384, Cód. Procesal). Consecuentemente, la demanda habrá de prosperar, a la luz de lo dispuesto por los arts. 1933, 1940 inc. 'c', 1941, 1944 y concordantes del CCyC."