DOMINGUEZ SONIA ELISABET C/ LUDUEÑA AROLDO NESTOR S/SUCESORES Y OTROS S/ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

Sonia Elizabeth Dominguez.

¿A quién se demanda?

Aroldo Néstor Ludueña (fallecido), sus hijas María Angélica Beatriz y María Celia Raquel Ludueña y Tolosa, sus herederos Silvia Dora Natividad, Juan Ignacio y María Rosa Ludueña, y Silvia Margarita Castro.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

escrituración de la Planta Baja Frente de Ayolas 5370 (Circ. VI, Sec. L, Manz. 5, Parc. 2, Matrícula 102.551) y cobro de la multa de la cláusula quinta del boleto de compraventa de 16/07/2008.

¿Qué se resolvió?

(I) se hace lugar a la excepción de falta de legitimación pasiva de Silvia Margarita Castro y se rechaza la demanda contra ella, con costas a la actora. (II) Se hace lugar a la demanda de escrituración contra los vendedores y herederos, con plazo de 30 días para disponer lo necesario (subdivisión, planos de PH, reglamento de copropiedad, desafectación del bien de familia y adjudicación de unidades). (III) Se condena al pago de una multa de U$S 22.500, reducida de la pactada. (IV) Costas a los demandados vencidos.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Sobre el derecho aplicable: "En consecuencia, tratándose en el presente caso de una situación jurídica extinguida con anterioridad a la entrada en vigencia de la nueva ley, considero que debe aplicarse en este caso el viejo régimen legal (es decir, el Código de Vélez)".

Sobre el allanamiento y las costas: "Para que proceda la exención de costas, el allanamiento debe ser real, incondicionado, oportuno, total y efectivo". Y: "sin perjuicio del allanamiento a la pretensión formulado, la parte accionante ante la falta de cumplimiento en el tiempo pactado de la escrituración convenida, debió entablar la presente acción, razón por la cual dicho allanamiento no resulta ser oportuno ni efectivo."

Sobre la legitimación: "Corresponde destacar que la legitimación pasiva en el caso de la acción por escrituración es clara, la misma 'debe dirigirse contra quien o quienes se hayan obligado en el boleto de compraventa a otorgar la escritura pública'." Y: "la Sra. Silvia Margarita Castro en su carácter de acreedora de esta ultima, por lo que la mencionada, no cuenta con facultades para escriturar."

Sobre la multa: "considero que debe hacerse uso de las facultades morigeratorias que prevé el art. 656 último párrafo del C. Civil (...) Los jueces podrán, sin embargo, reducir las penas cuando su monto resulte desproporcionado con la gravedad de la falta que sancionan". Se fija la multa "en el 50% del precio de la compraventa, es decir en la cantidad de U$S 22.500".

Sobre el cómputo de la multa: se toma como punto de partida la intimación del 12/08/2010, por la tolerancia de la compradora frente al vencimiento del plazo.

Sobre la prueba de la obligación de escriturar: el Tribunal considera acreditado el pago del precio, la posesión y la culpa de los vendedores, dado que no se acompañó el reglamento de copropiedad, no se concluyó la sucesión ni se desafectó el bien de familia.