FIGOLI, CARLOS ALBERTO c/ MARQUINA OCHOA, SONIA YESENIA s/DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO

¿Quién es el actor?

Carlos Alberto Figoli, por derecho propio, en su carácter de locador y heredero del inmueble.

¿A quién se demanda?

Sonia Yesenia Marquina Ochoa, junto con subinquilinos y/u ocupantes, y con intervención de la Defensoría Pública de Menores e Incapaces N° 1 en representación de la menor Micaela Flores Marquina.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

desalojo del inmueble sito en la calle Holmberg 977, CABA, por la causal de vencimiento de contrato (arts. 680 bis y 684 bis del CPCCN).

¿Qué se resolvió?

el Tribunal hizo lugar a la demanda, condenó a desalojar en diez días bajo apercibimiento de lanzamiento, previo cumplimiento de las medidas de protección de los menores ocupantes, e impuso las costas a la demandada vencida (art. 68 CPCCN).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Es sabido que el juicio de desalojo es el medio previsto por la ley procesal para asegurar el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de título para ello, sea por tener una obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple tenedor sin pretensiones a la posesión".

"Entonces, de acuerdo a lo desarrollado hasta aquí, lo cierto es que no se advierte título alguno que justifique la permanencia de la demandada en el inmueble objeto de las presentes."

"El juez en virtud del principio 'iura novit curia' debe elegir y aplicar correctamente el derecho que debe surgir de los hechos y planteos formulados por las partes, independientemente del error en que las partes pudiesen incurrir en su individualización."

El Tribunal señaló que, aunque el actor no acreditó el contrato original ni la prórroga verbal, y la demandada desconoció el convenio sin ofrecer prueba de su tenencia legítima, la pretensión debía encuadrarse igualmente en la obligación de restituir y en la falta de título de la ocupante, aplicándose el Código Civil y Comercial vigente al inicio de la ocupación.