GONZALEZ ARISTIDES RUBEN c/ TELLO RODOLFO CARLOS Y OTRO Y OTRO s/EJECUCION DE ALQUILERES

Actor (demandante/ejecutante): Aristides González.

¿A quién se demanda?

Rodolfo Carlos Tello (locatario) y Virginia Paula Fascetto (fiadora).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

cobro de alquileres impagos (agosto de 2000 en adelante) por un inmueble en Julián Álvarez 2092, piso 4° "A", CABA, mediante juicio ejecutivo.

¿Qué se resolvió?

la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil (Sala A) revocó la decisión de primera instancia que había admitido la falta de legitimación pasiva de la fiadora, y la responsabilizó. La Procuración recomienda que la Corte haga lugar a la queja, deje sin efecto esa sentencia y ordene dictar nuevo pronunciamiento.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Analizadas las constancias de la causa se advierte que el contrato de locación feneció el 12 de junio de 1998, prorrogándose tácitamente conforme los propios dichos del locador hasta el mes de agosto de 2000, en que el locatorio dejó de abonar el canon locativo, todo ello -obviamente- sin el consentimiento del fiador, quien recién toma conocimiento de dicha circunstancia el 12 de junio de 2001 cuando se lo intima de pago."

"Se advierte en consecuencia, que la Cámara omitió diferenciar que la obligación del fiador comprende solamente el pago de los alquileres, intereses y demás accesorios pactados en el contrato originario hasta la fecha de su venc imiento..."

"...no puede derivar en la imposición de una nueva obligación, si no medió la intervención y el consentimiento del codeudor."

Se cita el artículo 1582 bis del Código Civil (ley 25.628): "La obligación del fiador cesa automáticamente por el vencimiento de la locación salvo la que derive de la no restitución a su debido tiempo del inmueble locado. Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o tácita del contrato de locación, una vez concluido éste."