RODRIGUEZ HERNANDEZ LORENZA c/ GARDE AUGUSTO CARLOS Y OTROS Y OTRO s/EJECUCION DE ALQUILERES

¿Quién es el actor?

Lorenza Rodríguez Hernández (acreedora ejecutante).

¿A quién se demanda?

Augusto Carlos Garde y otros; la recurrente es María del Carmen Garde, fiadora.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

cobro ejecutivo derivado de un contrato de locación con garantía.

¿Qué se resolvió?

se hizo lugar a la queja, se declaró procedente el recurso extraordinario y se dejó sin efecto la sentencia de la Sala K de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, ordenando dictar una nueva conforme a lo expresado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"[L]a particular estructura del vínculo en cuestión -que no reviste carácter accesorio en cuanto a la relación entre principal pagador y acreedor- no puede derivar en la oponibilidad de un convenio de prórroga que extendía la locación en veinticuatro meses, en desmedro de la aplicación de normas expresas de derecho sustancial (arts. 503, 851, 1195 y 1199 del Código Civil)..."

"[A]un cuando le sean aplicables al 'principal pagador' las disposiciones sobre los codeudores solidarios (conf. art. 2005 del Código Civil), el alcance temporal de dicha obligación no puede proyectarse fuera del ámbito que le es propio, esto es, el del contrato por el que entendió obligarse."

"[L]a circunstancia de tratarse de un deudor solidario o de haberse estipulado que respondería por el cumplimiento del contrato 'hasta la desocupación total del departamento locado y entrega efectiva de las llaves', no puede derivar en la imposición de una nueva obligación -distinta o más gravosa que la asumida- si no media intervención y consentimiento del codeudor, lo que constituye la ratio del citado art. 2046 del Código Civil."

"[L]o resuelto se funda en afirmaciones dogmáticas que omiten un adecuado tratamiento de la controversia con arreglo a la normativa aplicable, de modo que media relación directa e inmediata con las garantías constitucionales que se dicen vulneradas (art. 15, ley 48)."

¿Cómo votaron los jueces?

"la cuestión federal alegada en el recurso extraordinario, cuya denegación origina esta queja, no ha sido introducida oportunamente en el proceso."