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DURAN ESTELA HAYDEE C/ CONSORCIO PROPIETARIOS EDIFICIO CALLE 2 NRO. 877 S/ ACCION REIVINDICATORIA
La actora promovió acción reivindicatoria contra el Consorcio de Propietarios de un edificio para recuperar una unidad funcional ocupada por encargados del inmueble, y el consorcio reconvino por usucapión. La Cámara modificó la sentencia de primera instancia y acogió la excepción de falta de personería del consorcio para iniciar la demanda de usucapión, por carecer el administrador de facultades expresas de la asamblea, confirmando en lo demás la reivindicación.
¿Quién es el actor?
Estela Haydee Duran.
¿A quién se demanda?
Consorcio de Propietarios Edificio Calle 2 Nro. 877 (demandado reconviniente).
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Acción reivindicatoria de la unidad funcional matrícula 9516, UF 51, depto 11 B, titularidad registral de Ricardo Jacobo Mizrahi, de la cual la actora es heredera; reconvención por usucapión.
¿Qué se resolvió?
Se modifica la sentencia apelada, acogiendo la excepción de falta de personería; se confirma en lo demás que decide; costas de alzada al demandado.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"Cuando el consorcio actúa poniendo en movimiento el mecanismo judicial como actor, el administrador debe acreditar la voluntad en tal sentido emanada del órgano asambleario."
"Ante la inexistencia de una facultad expresa para motorizar una pretensión de prescripción adquisitiva, el administrador como demandado reconviniente carecía de la legitimación suficiente para ello."
En cuanto a la reivindicación, "Quien inicia la acción reivindicatoria debe, como primera medida, justificar su derecho sobre la cosa objeto de la acción, invocando título de dominio." Se ponderó la titularidad del dominio en cabeza de Ricardo Jacobo Mizrahi y la condición de heredera de la actora, y "la actora intimó fehacientemente vía carta documento, la entrega del bien en cuestión, pretensión que resultó resistida por la misma vía."
Por la solución dada a la falta de personería, "deviene abstracto el tratamiento del recurso del demandado por el rechazo de la usucapión."
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