H. D. L. E. A. C/ A. N: A. S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

H. D. L. E. A.

¿A quién se demanda?

A. N.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

prescripción adquisitiva larga de una unidad funcional, con pedido de modificación judicial del Reglamento de Copropiedad y Administración como consecuencia de una discrepancia entre la individualización registral y la catastral de las unidades.

¿Qué se resolvió?

se confirma la providencia de primera instancia que desestimó el pedido de modificación del reglamento. Sin costas de alzada por ausencia de contradicción (art. 68, segundo párrafo, CPCC). Se difiere la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"No se ha promovido una acción destinada a obtener la reforma judicial del reglamento de propiedad horizontal, ni se ha integrado la relación procesal con la totalidad de los sujetos cuyos derechos podrían verse alcanzados por semejante modificación. Tal circunstancia resulta decisiva, pues la jurisdicción debe ejercerse dentro del marco conformado por las pretensiones deducidas, los hechos invocados y las personas incorporadas regularmente al proceso."

"La modificación del reglamento de propiedad horizontal no constituye una simple diligencia ordenatoria ni una medida instrumental subordinada al trámite de la usucapión. Se trata de un acto jurídico de naturaleza sustancial, susceptible de proyectar efectos sobre la configuración jurídica del inmueble, la individualización de sus unidades funcionales y, eventualmente, los derechos y obligaciones de quienes integran el consorcio (artículo 2057 del Código Civil y Comercial de la Nación)."

"La circunstancia invocada por la apelante, relativa al fallecimiento de quienes aparecerían como titulares registrales, no modifica lo señalado, dado que el fallecimiento no transforma en judicial una facultad que corresponde ejercer a los titulares de los derechos involucrados, ni autoriza al juez de la usucapión a suplir directamente su voluntad."

"La alegada dificultad para obtener el plano o regularizar la situación del inmueble no habilita al órgano jurisdiccional para crear un procedimiento no contemplado por la ley, alterar el objeto del proceso ni sustituir a las personas legitimadas para disponer la reforma del reglamento."