PIÑERO MARCELA ISABEL C/ PIÑERO MARIA SOLEDAD S/DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Quién es el actor?

Marcela Isabel Piñero.

¿A quién se demanda?

María Soledad Piñero.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

fijación y cobro de canon locativo respecto del inmueble sito en Alsina 222, Barrio Las Costas, Cañuelas, con intereses y costas.

¿Qué se resolvió?

el Tribunal desestimó la demanda, impuso las costas a la actora y difirió la regulación de honorarios hasta que la sentencia adquiera firmeza y se establezca la cuantía del proceso.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La primera cuestión a dilucidar es si el bien inmueble ubicado en Alsina 222 de Cañuelas integra el acervo sucesorio del padre -Néstor Raúl Piñero fallecido el 14/2/2002- y madre -Norma Beatriz Peña fallecida el 9/10/2023- de ambas partes. Ello como condición para poder establecer si se configuró la comunidad hereditaria por el derecho sobre los bienes que la constituyen en cabeza del conjunto de las coherederas."

"Reconoce la actora que los causantes no tenían el derecho real de dominio sobre el inmueble por la ausencia de título (escritura pública) e inscripción registral. Pero invocó la existencia de derechos derivados de un boleto de compraventa -documento que reconoce no tener. Es decir que los derechos que integrarían el acervo sucesorio de los causantes serían personales o eventualmente posesorios."

"De estos testimonios surge que la demandada vivía en el lugar desde hace muchos años y que la actora también lo hizo en ese domicilio hasta el año 1986. [...] Ahora bien, la prueba rendida no ha permitido establecer que el inmueble en cuestión o los eventuales derechos personales o posesorios sobre el mismo integren el acervo sucesorio del padre y madre de las partes de este juicio, más allá de haber sido domicilio de la actora en algún momento."

"Por lo tanto con relación a ese inmueble no se configura la llamada comunidad hereditaria porque no se ha podido comprobar que los derechos integraran el patrimonio de los causantes al momento de su muerte. Entonces no nace la obligación de abonar a la co-heredera requirente, en la proporción de su titularidad, un canon locativo."

"Las costas se imponen a la actora que resulta vencida."