ISOLABELLA PATRICIA OLGA C/ PALERMO ANTONIO Y OTRA S/ COBRO SUMARIO ALQUILERES

¿Quién es el actor?

Patricia Olga Isolabella, condómina del inmueble sito en la calle Cnel. Juan de San Martín N° 853, Grand Bourg, Partido de Malvinas Argentinas, con una mitad indivisa (1/2) inscripta en la Matrícula 18524.

¿A quién se demanda?

Antonio Palermo y Yanina Palermo, ocupantes exclusivos del inmueble, declarados rebeldes. La acción se dirigió sólo contra ellos, tras desistirse del demandado genérico.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

fijación y cobro de canon locativo por la ocupación y uso exclusivo del inmueble, desde la constitución en mora (febrero de 2022), con intereses y costas.

¿Qué se resolvió?

el Tribunal hizo lugar a la demanda, fijó el valor locativo mensual en $275.000 (50% de $550.000, con la actora titular de la mitad indivisa), y condenó a los demandados a pagar $15.675.000 (57 meses) con intereses desde cada fecha de mora, bajo apercibimiento de ejecución. Impuso costas a la parte demandada y difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"...la utilización exclusiva del inmueble por los accionados importa, en los hechos, la privación del uso y goce que corresponde al restante titular del derecho sobre la cosa, circunstancia que torna procedente el reclamo de una compensación equivalente al valor locativo proporcional que corresponda."

"...la falta de apertura del proceso sucesorio no determina, por sí misma, la improcedencia de la acción, puesto que, el derecho a obtener una compensación por el uso exclusivo de la cosa común no se encuentra limitado a los supuestos en que el ocupante sea necesariamente otro condómino. Lo determinante es que uno de los titulares del derecho de uso y goce de la cosa común se encuentre privado de ejercerlo como consecuencia del aprovechamiento exclusivo que realiza un tercero."

"...la procedencia del reclamo por pago del porcentual del valor locativo correspondiente al condómino no ocupante no tiene su fecha de arranque en el momento del inicio de la ocupación unilateral, sino a partir del instante en que el no ocupante exterioriza su voluntad de no tolerar el uso exclusivo de su copropietario en forma gratuita, interpelándolo a pagarle un canon compensatorio proporcional a su parte."

El primer reclamo fehaciente se efectivizó con la carta documento del 3 de febrero de 2022, cuya autenticidad fue probada por el Correo Argentino, por lo que se fijó allí el comienzo del período.

El valor locativo se fijó en base al informe pericial del martillero Juan Pablo Alberton, de fecha 22/4/2026, y a la experiencia del Tribunal para casos análogos.

La falta de contestación y la rebeldía permitieron tener por acreditados los hechos lícitos del escrito de demanda, y las posiciones fueron tenidas por absueltas en rebeldía (arts. 354 inc. 1°, 60, 407, 408 y 415 CPCC).

Los intereses se fijaron a la tasa pasiva más alta del Banco Provincia de Buenos Aires a 30 días (tasa "BIP"), desde cada mora hasta el pago efectivo.