CASTETS HECTOR HUGO C/ FRANCES SUSANA S/ DAÑOS Y PERJUICIOS EXTRACONTRACTUAL (EXC. AUTOM./ESTADO)

¿Quién es el actor?

Héctor Hugo Castets.

¿A quién se demanda?

Susana Francés.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

reclamo de daños y perjuicios extracontractuales (daños materiales en planta baja y alta, daño moral por $500.000), más el cese de conductas dañosas (golpear la pared medianera, colocar plantas, canteros, arena y objetos contra ella, arrojar agua) y el retiro de la pared construida contra la medianera, con acceso para revocar la pared exterior de la planta alta.

¿Qué se resolvió?

hace lugar a la demanda en todas sus partes. Condena a Susana Francés a abonar $13.191.942,17 ($10.691.942,17 por daños materiales y $2.500.000 por daño moral), con intereses (6% anual puro desde el 6/12/2023 hasta la fecha de la pericia o de la sentencia, según el rubro, y luego "Tasa Pasiva más Alta" hasta el pago). Le ordena abstenerse de golpear y arrojar agua a la pared lindera, retirar plantas, canteros y objetos apoyados o colgados, y retirar o separar la pared que apoya en la medianera. Autoriza al actor a realizar los trabajos necesarios en la medianera, con ingreso al inmueble de la demandada y posibilidad de mandamiento de constatación, bajo apercibimiento de astreintes. Impone costas a la demandada vencida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Ante el silencio guardado por la accionada Doña Susana Frances, frente al traslado de la demanda que se le corriera, y sin perjuicio de la posterior presentación, han de tenerse por ciertos los hechos invocados en el escrito introductorio, y por auténtica la documentación acompañada al mismo (art. 60, 330 inc. 4º, 354 inc. 1º, 357, 358 y ccdtes. del C.P.C.C. y art. 263 del Código Civil y Comercial de la Nación)."

Sobre la pericia de ingeniería, el perito constató que "El inmueble muestra afectación seria por filtraciones en el dormitorio hacia el frente y en el baño, sobre la pared medianera... Los daños se corresponden con el estado de conservación exterior de la pared medianera". Respecto de la pared de la demandada: "la posición de esta pared de la demandada es coincidente con las filtraciones en el sector donde se ubica la separación entre dormitorio y baño, por lo que se concluye que existe relación causal para el ingreso de agua".

Sobre la falta de revoque exterior, el Tribunal entendió que no fue por negligencia del actor sino "por el rechazo infundado de la demandada a permitir la labor en su terreno".

"Así, de todas las circunstancias individualizadas... simple resulta concluir que las circunstancias desarrolladas por los accionantes en el libelo inicial, han sido confirmados en su existencia mediante apoyatura técnica como lo es la prueba pericial en ingeniería..., y reforzada y confirmada mediante prueba documental y testimonial".

Daño moral: "El detrimento espiritual procede por la acción antijurídica -'daño in re ipsa'- cuando han existido lesiones y perjuicio de la integridad física y aún por la alteración psíquica, sufrimientos; internación y reposo, suscitando temor e inquietudes en su medio familiar, sin otra prueba específica".

Intereses: se remite a la doctrina de la SCBA en "Paredes" y "Vera" (interés puro del 6% anual) y a "Barrios" y a "González Blanca" (Tasa Pasiva más Alta desde la sentencia hasta el pago).