MENTA LEANDRO ARIEL C/ NOYA ANTONIO JUAN Y OTROS S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

¿Quién es el actor?

Leandro Ariel Menta, en la causa SI-32602-2022, y los sucesores de Antonio Juan Noya (Antonio Juan Noya, Elizabeth Mariana Noya, José Luis Noya y Julieta Belén Noya), junto con Dora Beatriz Noya por adhesión, en la causa SI-36812-2022.

¿A quién se demanda?

Leandro Ariel Menta en la causa SI-36812-2022; Elizabeth Mariana Noya, José Luis Noya, Julieta Belén Noya, Dora Beatriz Noya y Malena Cecilia Noya, esta última como heredera de Antonio Juan Noya, en la causa SI-32602-2022.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

escrituración del inmueble sito en calle Buenos Aires 2085, Olivos, y cobro de la cláusula penal por mora (multa diaria). Los vendedores reclamaron el saldo de precio adeudado (USD 60.000) con sus intereses y una multa diaria de USD 50, más daños por USD 1.000.000 en pesos.

¿Qué se resolvió?

se hizo lugar a la demanda de escrituración y cobro de multa de Leandro Ariel Menta contra los vendedores, con la obligación de otorgar la escritura traslativa de dominio en 30 días desde que quede firme la sentencia y de pagar la multa por mora, fijada en USD 20 diarios, con mora de los vendedores desde el 23/9/2019 hasta el 11/8/2022. Se rechazó la reconvención de Dora Beatriz Noya y la demanda por cumplimiento de contrato y escrituración de los sucesores de Antonio Juan Noya y de Dora Beatriz Noya. Las costas se impusieron a los vendedores vencidos.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Concluyo que los vendedores incurrieron en mora respecto a la obligación de escriturar en el plazo convenido dando lugar, entonces, a la aplicación de la multa convenida al momento de la frustrada firma de la escritura traslativa de dominio (11/8/2022)".

"Explica la jurisprudencia que 'Por aplicación del clásico principio del do ut des, si una parte no da -no cumple- la prestación a su cargo, la otra se halla autorizada a no dar -no cumplir- la suya...'" (CNCom Sala C, "Noctiluna S.A. C/ Empresa de Construcciones Río de la Plata").

"Empero, atento al tiempo transcurrido y a las distintas circunstancias no imputables a los vendedores que impidieron materializar el acto, considero justo morigerar el importe de la multa diaria en el marco del art. 794 del C.C.yC."

"Atendiendo a las particularidades del caso, considero justo morigerar el monto reclamado en concepto de multa por incumplimiento del mentado acuerdo a la suma de dólares estadounidenses veinte (U$S 20.-) diarios."