ASOCIACION MUTUAL DE VENADO TUERTO C/ CACCIURRI MIGUEL ANGEL S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Quién es el actor?

Asociación Mutual Venado Tuerto, adquirente del inmueble rural Matrícula 15904 (partido de General Villegas) en subasta judicial aprobada el 29/7/2015 en autos "Asociación Mutual Venado Tuerto c/ Baggini, Josefa Virginia s/ Ejecución Hipotecaria", con toma de posesión mediante mandamiento del 7/8/2015.

¿A quién se demanda?

Miguel Ángel Cacciurri y quienes resulten ocupantes del inmueble, quien invocó un contrato de aparcería rural celebrado el 29/9/2014 con Josefa Virginia Baggini (fallida), con plazo de 10 años desde el 1/4/2015.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

restitución del inmueble, cese en el ataque al derecho de dominio y desocupación de pertenencias (acción reivindicatoria).

¿Qué se resolvió?

se estimó la pretensión reivindicatoria, condenando al demandado a entregar el inmueble libre de pertenencias, bienes muebles y semovientes en el plazo de diez días, con costas a la parte demandada vencida y diferimiento de la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La falta de inscripción registral no obsta a esta conclusión: es una cuestión de oponibilidad frente a terceros registrales, ajena al perfeccionamiento del dominio, que sólo requiere título y modo suficiente."

"Encontrándose dicha hipoteca inscripta, el contrato posterior no puede oponerse al acreedor hipotecario ni a quien lo sucede como adquirente en subasta judicial (arts. 1498 y 3157 CC)." La hipoteca, constituida el 22/9/2011, contenía cláusula expresa que prohibía a la deudora celebrar contratos que confirieran título de posesión o tenencia sobre el inmueble gravado.

Si bien el contrato de aparcería ya no estaba vigente por vencimiento del plazo, el Tribunal se expidió sobre la defensa a los efectos de resolver las costas, por resultar la resistencia contraria a derecho (art. 68 CPCC).

"Al no confirmarse ningún hecho extintivo del derecho a recuperar la posesión o tenencia de la cosa, la pretensión reivindicatoria debe estimarse (arts. 2248 y 2252 CCyC; arts. 163.6 y 375 CPCC)."

Se reconoció legitimación pasiva al demandado en tanto detenta el inmueble a título de tenedor (art. 2255 CCyC), y se dio intervención a la sindicatura de la quiebra de la deudora, que no cuestionó la legitimación de las partes (art. 110 ley 24.522).