POMPEI FRISARI, NAHUEL c/ PROVINCIA FIDEICOMISOS SAU (ANTES BAPRO MANDATOS Y NEGOCIOS SA) s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Nahuel Pompei Frisari.

¿A quién se demanda?

Provincia Fideicomisos S.A.U. (antes Bapro Mandatos y Negocios S.A.), Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A. (CIESA) y Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. (Bainter).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reclamo de daños y perjuicios por el incumplimiento contractual y la deficiente gestión del fiduciario en el marco del "Fideicomiso Estrella del Sur" (proyecto inmobiliario al costo), incluida la pérdida del bien esperado y la percepción por remate y liquidación judicial de montos ínfimos; pedido de indemnización en dólares y pesos, daño moral y costas.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar parcialmente a la demanda; se condenó solidariamente a Provincia Fideicomisos S.A.U., Circulo Inmobiliario Emprendimientos S.A. y Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. (estos últimos en los términos del art. 96 CPCCN) a abonar a Nahuel Pompei Frisari u$s 51.179,69 y $15.900.000, con más sus intereses según lo fijado, previa deducción de las sumas percibidas en la liquidación judicial; diferimiento de regulación de honorarios; costas a cargo de las demandadas (ver Parte Resolutiva).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Así las cosas, surge nitidamente que Bainter y CIESA - fiduciantes- y Bapro -fiduciario-, en su calidad de proveedores incumplieron con los deberes que tenian a su cargo desde el comienzo al involucrarse en un proyecto que tenia una subestimacion presupuestaria inicial del 22,8%, probablemente para tornar atractiva la propuesta para los adherentes, continuando con los desaguisados posteriores en multiples aspectos vinculados con el desarrollo de la obra y que bien explico la sindicatura en el marco de la liquidacion judicial, eximiendome de realizar reiteraciones sobreabundantes."

"En definitiva, considerando los porcentajes abonados por el actor, ajustados de acuerdo a las pautas referidas precedentemente y teniendo en cuenta los valores del departamento y las cocheras establecidos por el perito arquitecto, esta partida debe progresar por la suma de u$s 40.306,49 por el primero, con más la de u$s 5.929,20 por la cochera cubierta y u$s 4.944 por la cochera descubierta. En consecuencia, por esta partida, concedo un total de u$s 51.179,69 (dólares cincuenta y un mil ciento setenta y nueve con sesenta y nueve centavos)."

"Por ello, ... considero adecuado fijar la indemnizacion en la suma de $15.900.000 (pesos quince millones novecientos mil)."

¿Cómo votaron los jueces?

No consta voto en disidencia; la decisión consignada es la del juez que firma la sentencia.