PLENZIK, CRISTIAN RAFAEL c/ PROVINCIA FIDEICOMISOS SAU (ANTES BAPRO MANDATOS Y NEGOCIOS SA) s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Cristian Rafael Plenzik.

¿A quién se demanda?

Provincia Fideicomisos S.A.U. (antes Bapro Mandatos y Negocios S.A.); citados terceros: Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A. (CIESA) y Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

reclamo por daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual y la deficiente gestión de la fiduciaria en el fideicomiso inmobiliario “Estrella del Sur”, con pedido de indemnización en dólares y pesos, intereses y costas.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar parcialmente a la demanda. Se condenó a Provincia Fideicomisos S.A.U., Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A. y Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A., solidariamente (estos dos últimos en los términos del art. 96 CPCCN), a abonar a Cristian Rafael Plenzik U$S 20.838,40 y $6.300.000, con intereses conforme lo dispuesto en el considerando VIII, previa deducción de sumas percibidas en la liquidación comercial. Costas a las demandadas. Regulación de honorarios diferida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

1) "El art. 60 de la ley 24.441 exige al fiduciario el deber de cumplir las obligaciones impuestas por la ley o la convencion con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que actua sobre la base de la confianza depositada en el, debiendo quedar su conducta regida por la directiva de la buena fe del art. 1198 del Codigo Civil ... El fiduciario es, sin dudas, la figura mas importante del contrato y sobre el cual recaen todas las miradas, puesto que de su obrar diligente, surgira el provecho del negocio. ... Por lo demas, en cuanto a los cuestionamientos referidos a ciertas clausulas de indemnidad contenidas en el contrato de fideicomiso, ... conforme surge del art. 7 de la ley 24.441 el contrato no puede dispensar al fiduciario de la culpa o del dolo en que pudieran incurrir el o sus dependientes. Se trata de una regla de orden publico indisponible para las partes."

2) "Sumariamente las causas de desequilibrio economico y de insuficiencia de los fondos fideicomitidos podemos resumir senalando que: a) En primer termino, y como factor inicial condicionante fue la subestimacion presupuestaria inicial al 2009 del 22.8%... c) Abandono en junio 2012 del Contratista Denbau SA (albanileria). Desde esa fecha y hasta aproximadamente mediados del ano 2015 (es decir por 3 anos) la obra no conto con los trabajos de este rubro de la construccion para terminar el proyecto. ... g) Como consecuencia de la demora en la construccion, la inflacion imperante y consiguiente importante aumento de los costos de la construccion, el proyecto presenta un desfasaje financiero. ... r) Tampoco ninguno de los dos ‘Comite Ejecutivo’ sustitutos integrados por adherentes del fideicomiso contaba con la idoneidad y experiencia apropiada para actuar en caracter de desarrollista en un emprendimiento de la magnitud de Estrella del Sur..."

3) "Por lo que llevo dicho, se admite la demanda contra Bapro Mandatos y Negocios S.A. y contra Circulo Inmobiliario Emprendimientos SA y Bainter Inversiones Inmobiliarias SA, en los terminos del art. 96 del Código Procesal, quienes deberan responder por los danos y perjuicios que resulten acreditados."

(Se aclara que las transcripciones anteriores corresponden a los párrafos considerados más relevantes del fallo; la solución concreta se expresa en la Parte Resolutiva transcripta en la sección 0.)