C G A Y OTRA C/ F S E S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Quién es el actor?

G A C y M L W.

¿A quién se demanda?

S E F.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción reivindicatoria sobre parcelas identificadas como Circ. 2, Secc. D, Chacra 332, Manzana 332-x, parcelas 10 y 11 (matrículas 34.601 y 34.602), con restitución de inmuebles y demolición de las obras construidas por la ocupante.

¿Qué se resolvió?

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia en cuanto hizo lugar a la reivindicación y ordenó la restitución de los inmuebles; confirmó la calificación de S.E.F. como poseedora y edificadora de mala fe; modificó la orden de demolición, dejando su procedencia y alcance para la etapa de ejecución mediante peritaje; impuso costas 90% a la demandada y 10% a los actores; diferió regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"1) Confirmar la sentencia en cuanto hizo lugar a la acción reivindicatoria y ordenó la restitución de los inmuebles litigiosos, disponiendo que, previo a concretarse el lanzamiento, se comunique lo resuelto al Servicio Local y Zonal de Promoción y Protección de Derechos y al área social municipal competente, para que evalúen la situación familiar, adopten las medidas disponibles e informen el resultado en el expediente."

"2) Confirmarla en cuanto califica a S.F. como poseedora y edificadora de mala fe."

"3) Modificarla en cuanto dispone la demolición, cuya procedencia y alcance deberá determinarse en la etapa de ejecución de sentencia siguiendo las pautas dadas en la presente."

Además, en el voto mayoritario se expone: "La buena fe en materia posesoria no se agota en la convicción íntima del adquirente; exige, tratándose de bienes registrables, que esté fundada en el examen previo de la documentación y de los antecedentes registrales (art. 1902, CCC)... Omitida esa verificación mínima, el error que invoca carece de excusabilidad. Su posesión debe calificarse de mala fe."

Y respecto de la demolición: "la falta de una defensa oportuna de S.F. puede incidir en la carga de alegar y probar el hecho impeditivo, pero no habilita una condena que exceda la facultad sustantiva reconocida al propietario... condicionando el derecho de los actores a exigir la demolición a que, en la etapa de ejecución, peritaje mediante, se determine la implantación de cada obra y se compare el valor actual de los inmuebles sin ellas con el valor que presentan con su incorporación."

(Se aclara que ambos votos integran la mayoría: el Dr. Mercado propuso la solución y el Dr. Peralta Mariscal adhirió.)