VAZQUEZ KARINA ANDREA C/ MOREL ANDRES S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Karina Andrea Vázquez (DNI 24.698.546), por derecho propio, con patrocinio letrado. Demandado: Andrés Morel, titular registral del inmueble. Objeto: Prescripción adquisitiva de dominio (usucapión vicenal) respecto del inmueble sito en calle Arrecifes 2199, Ciudad y Partido de Florencio Varela, matrícula n° 47.754. Decisión: Se hizo lugar a la demanda; se declaró que la adquisición por prescripción se consolidó el 1 de febrero de 2014; se ordenó la cancelación del dominio anterior e inscripción del nuevo derecho en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires; se impusieron las costas al demandado; se diferió regulación de honorarios hasta que la sentencia quede firme.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de 2-3 párrafos relevantes y citas textuales): "El instituto habilita al poseedor animus domini por el término de veinte años a obtener la formación del título en sentido instrumental y la correspondiente inscripción registral del derecho real, para lo cual el sistema exige que la posesión para prescribir debe ser ostensible y continua (arts. 1899, 1900 CCCN)." "Así '... ni el allanamiento ni el reconocimiento ficto de los hechos derivados de la falta de contestación de demanda , permiten por sí solos hacer lugar a la pretensión , ya que este especial y extraordinario medio de adquisición del dominio, por su propia y esencial naturaleza , no puede derivarse o gestarse por la sola voluntad de las partes. De esta circunstancia se desprende que quien reclama por este concepto debe sujetarse estrictamente a las pautas y exigencias procesales establecidas por la ley al respecto y aportar al juicio las pruebas de rigor ...' (C.Civ.Com.Quilmes, autos 'Perchante, Omar Nicolás c/ Forte, Francisco Eleuterio s/ Prescripción adquisitiva vicenal')." "Atinente al inicio de la relación posesoria, el escrito inaugural refiere que se inicia en el mes de noviembre de 1983. La evaluación conjunta del espectro probatorio analizado a la luz de la sana crítica (art. 384 del CPCC), me permite arribar a la convicción de estar frente a una pretensión genuina que habilita a dar andamiento a la acción de prescripción adquisitiva del inmueble en cuestión." "El informe (pericia) contiene 32 (treinta y dos) fotografías y describe las etapas en que se desarrollaron las mejoras... 'Para el 2000 se levantaron los muros perimetrales sobre las calles y se coloco la reja sobre el frente. Para el 2010 ... se construyo el garaje delantero y se inicio la construcción de la zona trasera... Para el 2015 aproximadamente se elevaron en altura los muros perimetrales...' No hallo mérito para apartarme del contenido de la pericia que brinda apoyatura probatoria al relato actoral (art. 474 CPCC)." FALLO (texto dispositivo): "1) Hacer lugar a la demanda de prescripción adquisitiva de dominio promovida por KARINA ANDREA VAZQUEZ contra ANDRES MOREL respecto del inmueble sito en la calle Arrecifes n° 2199 ... 2) Fijar como fecha en la que se produce la adquisición del derecho real respectivo el día 1 de Febrero de 2014. 3) Disponer la oportuna cancelación de dominio e inscripción del nuevo aquí declarado en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires. 4) Imponer las costas del proceso a la parte demandada. 5) Diferir la regulación de honorarios para una vez firme el presente pronunciamiento."