AGENO RAUL ERNESTO Y OTRO/A C/ CASTRO ALVARO ALEJANDRO Y OTROS S/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES

¿Quién es el actor?

Raúl Ernesto Ageno y Andrea Susana Tellez.

¿A quién se demanda?

Romina Paula Gastaldi (locataria) y los fiadores Alvaro Alejandro Castro y Andrea Leticia Castro.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de alquileres y accesorios por una suma total reclamada de $4.107.877,42 por cánones locativos, expensas, tasa municipal, servicio de gas (Natury Ban S.A.), reconexión de gas e internet, con más intereses y costas.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la excepción de inhabilidad de título y la nulidad de la ejecución; se mandó proseguir la ejecución contra la locataria y los fiadores hasta hacer íntegro pago de $1.623.426,04 a favor de Raúl Ernesto Ageno y $1.768.629,98 a favor de Andrea Susana Tellez, con intereses pactados desde la mora; se impusieron las costas a los ejecutados vencidos; se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Nótese que la certificación adjunta contiene una leyenda que reza: 'Nota: Se certifica Contrato de locación UF 294 el Bosque Country Club Otamendi, partido de Pilar (sic)', suscripta por el Escribano Santiago L. Vasallo (Reg. N° 57 de San Isidro). Tal intervención le otorga plena fe pública al acto, de conformidad con el artículo 296 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN).

En tal sentido, la firma certificada de la coaccionada ha quedado indisolublemente ligada al negocio jurídico; en el caso concreto, el contrato de locación de la Unidad Funcional 294 del Country El Bosque, el cual constituye el objeto principal de la presente acción.

Por los motivos expuestos, se desestiman la excepción de inhabilidad de título articulada y la falta de legitimación pasiva alegada."

Bloque dispositivo final (texto íntegro extraído tal cual):

"Por lo expuesto, citas legales y jurisprudenciales y en virtud de lo prescripto por los arts. 540 y 549 del CPCC, Resuelvo: 1) Rechazar la excepción de inhabilidad de titulo planteada y la nulidad de la ejecución, con costas. 2) Mandar llevar adelante la presente ejecución contra la locataria Romina Paula Gastaldi, y los fiadores Alvaro Alejandro Castro y Andrea Leticia Castro, hasta hacer íntegro pago a) A favor de Raúl Ernesto Ageno la suma de PESOS UN MILLON SEISCIENTOS VEINTITRES MIL CUATROCIENTOS VEINTISEIS CON 04/100 ($ 1.623.426,04.-) y b) A favor de Andrea Susana Tellez, la suma de PESOS UN MILLON SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS VEINTINUEVE CON 98/100 ($ 1.768.629,98.-), ambos montos con más los intereses estipulados desde la mora determinada para cada período y por cada accesorios efectivamente abonado y hasta el momento del efectivo pago, conforme lo mencionado en los Considerandos respectivos. 3) Imponer las costas a los ejecutados vencidos (arts. 68 y 556 del C.P.C.C.). 4) Diferir la regulación de honorarios (arts. 51, apartado segundo, de la Ley 14967).- 5) Dejando constancia que: Andrea Leticia Castro fue intimada de pago en la calle Don Orione Nº 876 Victoria, San Fernando, Buenos Aires; Alvaro Alejandro Castro fue intimado de pago en la calle Martín Rodríguez Nº 799, Victoria, San Fernando, Buenos Aires; y Romina Paula Gastaldi fue intimada de pago en la calle Becerra N° 886 Dpto 2 Unidad A, Campana, Buenos Aires (art. 14, Acordada 2514/93 de la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires). Registrese. Notifíquese la presente en forma automatizada -en los domicilios electrónicos constituidos-, y a la ejecutada Gastaldi ministerio legis [conf. arts. 135 y 133 del C.P.C.C., respectivamente y 'Reglamento para las notificaciones y presentaciones por medios electrónicos' -Ac. 4013 de la S.C.B.A. (T.O. s/Ac. 4039 S.C.B.A.)].-"