SCHWARTH DORA C/ LOVISI SILVIA MABEL S/ DAÑOS Y PERJUICIOS EXTRACONTRACTUAL (EXC. AUTOM./ESTADO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Dora Schwarth, poseedora de la UF N°1 PB. Demandado: Silvia Mabel Lovisi (titular UF N°3 PA) y Darío Daniel Monzón (cotitular UF N°3). Objeto: Daños y perjuicios derivados de filtraciones de agua, humedades y pérdidas de bienes y la reparación de daños materiales y no patrimoniales ocasionados en la unidad de la actora. Decisión: Se revoca la sentencia de grado en cuanto hizo lugar a la demanda; se rechaza la demanda de la actora con costas. Se confirma todo lo demás decidido en primera instancia (rechazo de reconvención, inconstitucionalidad declarada en grado, diferimiento de regulación honorarios, etc.). Costas de alzada distribuidas: por el recurso de la actora 90% a su cargo y 10% a la codemandada; por el recurso de Lovisi 65% a su cargo y 35% a la actora.
- Fundamentos principales de la decisión (textos reproducidos literalmente del fallo): "En definitiva, el sistema de mantenimiento del edificio se basa en la naturaleza común de los elementos estructurales y de servicio. Cualquier deterioro en muros maestros, techos, cañerías troncales o pozos negros debe ser afrontado por el consorcio de propietarios mediante el pago de expensas proporcionales, siendo responsabilidad de la administración la ejecución de dichas tareas." "Por tanto, a la luz de cuanto se viene exponiendo, y de conformidad con lo dispuesto por los arts. 2041 incs. c y f del CCCN, así como por las previsiones del Reglamento de Copropiedad y Administración acompañado en autos -hoy denominado reglamento de propiedad horizontal, conforme art. 2056 del CCCN-, considero que asiste razón a la demandada en cuanto sostiene que las filtraciones verificadas tienen origen en partes comunes del inmueble (arts. 375, 384, 474 CPCC; art. 1744, CCCN)." "Por ello, aun bajo la hipótesis más favorable a la postura de la recurrente en torno al origen de las filtraciones, el agravio no puede prosperar más que parcialmente respecto de la revocación de la demanda entablada en su contra. ... tratándose de deterioros vinculados a bienes y sectores comunes del edificio, es aquél -y no los copropietarios individualmente considerados
- quien, en principio, se presenta como el sujeto pasivamente legitimado para afrontar los reclamos que de ello pudieran derivarse." (Voto mayoritario y dispositivo:) "Por lo expuesto en el Acuerdo que antecede se revoca la sentencia apelada en cuanto hace lugar a la demanda introducida por Dora Schwarth contra Silvia Mabel Lovisi y Darío Daniel Monzón, y, en consecuencia, se la rechaza con costas a la actora. Confirmar todo lo demás decidido y que fuera motivo de agravio."
- Votos: la resolución fue adoptada por mayoría (votos de las Dres. Sánchez y LLobera).