LEMME MARIA C/ SCROCCA CARINA ALEJANDRA S/ INCIDENTE (FIJACION DE CANON LOCATIVO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: María Lemme, en su carácter de heredera y cónyuge supérstite del Sr. Alberto Scrocca. Demandado: Carina Alejandra Scrocca, coheredera y presunta ocupante exclusiva del inmueble. Objeto: Fijación de canon locativo proporcional (50%) por el uso exclusivo y excluyente del inmueble sito en calle Marconi n°2643 desde julio de 2022 (la actora solicita desde julio 2022; el tribunal computa desde la oposición fehaciente 10/01/2023) y hasta tanto se mantenga la ocupación. Decisión: Se rechazaron las excepciones de falta de legitimación activa y pasiva; se hizo lugar al reclamo y se condenó a la Sra. Carina Scrocca a abonar a la Sra. María Lemme la suma de $8.367.282 en concepto de canon locativo proporcional (50% respecto del 7/8 indiviso de titularidad), con intereses calculados desde el 10/01/2023 al 6% anual hasta la fecha de sentencia y, desde esa fecha hasta su efectivo pago, a la tasa activa descubierto en cuenta corriente del Banco Provincia. Las costas se imponen a la demandada.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos y citas textuales relevantes; lenguaje original del Tribunal): "Dejo dicho desde ahora que los jueces no están obligados a tratar todas las argumentaciones propuestas por las partes, sino que basta que hagan mérito de aquéllas que consideren más adecuadas para sustentar sus conclusiones (CSN noviembre 8-1981. 'Dos Arroyos SCA c/ Ferrari de Noailles', ...)." "De lo expuesto se desprende que, tanto la parte actora de este proceso -María Lemme
- como la parte demandada -Carina Alejandra Scrocca-, resultan herederos del Sr. Alberto Scrocca, quedando investidos de su calidad de tales desde el día de la muerte del causante (29/04/2022), sin ninguna formalidad o intervención de los jueces (conf. art. 2337 CCyC, art. 3410 C.C)." "la Sra. Lemme no pretende ni reclama la transmisión del dominio del inmueble, sino el valor locativo proporcional por el uso exclusivo y excluyente que la coheredera demandada hizo de un bien integrante del acervo sucesorio ... la legitimación de la actora deriva directamente de su calidad de heredera de pleno derecho, sin que sea necesaria la declaratoria judicial de herederos (art. 2337 del C.C y C)." "Así, la primera constancia de comunicación de la actora vinculada a la oposición fehaciente al uso y goce excluyente por parte de la demandada es a partir de la carta documento del día 10/01/2023 (conf. art. 1988 CCyC; arts. 2684 y 2699 del Código Civil)." "El perito martillero ... dictaminó que el precio por el período que comprende enero a junio del 2025 asciende a la suma de $434.664 mensuales (v. dictamen pericial presentado el día 12/06/2025)." "En conclusión, ... entiendo que corresponde hacer lugar al reclamo y reconocer el derecho de la actora a percibir una indemnización por el uso y goce exclusivo de la totalidad del inmueble desde la fecha en que manifestó su oposición con la carta documento remitida a la accionada, eso es, a partir del 10/01/2023 ... Ello arroja, a la fecha de la presente sentencia, un total de $8.367.282 a favor de la Sra. María Lemme en concepto de canon locativo proporcional del bien (50%) respecto del porcentaje de titularidad de los condóminos (7/8 indiviso; 87,5%), suma calculada a valores actuales conforme el canon locativo mensual de $434.664 informado por el perito martillero Nicolás García el día 12/06/2025, correspondiente a un período de 44 meses (arts. 2684, 2691, 2699 y cctes. del C.C; arts. 724, 772, 957, 1021, 1061, 1887, 1983, 1988 y cctes. del Código Civil y Comercial; arts. 163, 165, 375, 384 y cctes. del CPCC)." "FALLO: I) Rechazar los planteos de falta de legitimación activa y pasiva opuestos por la demandada y hacer lugar a la pretensión por fijación de canon locativo incoada por la Sra. María Lemme contra la Sra. Carina Alejandra Scrocca, respecto del inmueble ubicado en calle Marconi n°2643 ... condenando a la accionada a abonar la suma de $8.367.282 ... en el plazo de 10 días de quedar firme la presente, con los intereses fijados en el Considerando IV y bajo apercibimiento de ejecución (art. 163 inc. 7º, 165 del CPCC). II) Las costas se imponen a la demandada ..."
- Votos en disidencia: no se registran votos o disidencias; la decisión es de un solo juez.