DIOSQUEZ LUIS ALBERTO C/ RICAURTE AGRO GANADERA EN COMANDITA POR ACCIONES S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Luis Alberto Diosquez. Demandado: Sociedad Ricaurte Inmobiliaria en Comandita por Acciones. Objeto: Adquisición de dominio por prescripción adquisitiva (prescripción adquisitiva larga/usucapión) respecto del inmueble identificado como Circunscripción II, Sección J, Manzana 521, Matrícula 205454 (070) Partida 47326, Lote Nº16 (Felipe Iannone entre Urquiza y Rondeau), Ramos Mejía, La Matanza. Decisión: Se hizo lugar a la demanda; se declaró que el actor adquirió el dominio del inmueble desde el 01/06/1989, se ordenó la extinción del dominio a nombre de la demandada y su cancelación en el Registro de la Propiedad Inmueble, se impusieron las costas a la demandada y se difirió la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes y citas textuales): "Atento a lo expuesto, analizada la prueba aportada, la cual es apreciada conforme la regla de la sana crítica (art. 384 del CPCC), se concluye que el Sr. Luis Alberto DIOSQUEZ ostentaba la posesión del bien objeto de autos por un lapso superior a los veinte años, en forma pública, pacífica e ininterrumpida y con ánimo de dueño. Por lo cual, en el caso se halla conformada la prueba exigida por el art. 24 inc. 'c' de la ley 14.159, t.o. por dto. ley 5756/58. Por consiguiente, y el juego armónico de los arts. 2351, 2355, 2373, 2479, 4015 y 4016 del Código Civil, y arts. 7 y 1905 del Código Civil y Comercial, deviene hacer lugar a la ADQUISICIÓN DE DOMINIO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA contra SOCIEDAD RICAURTE INMOBILIARIA EN COMANDITA POR ACCIONES ... estableciéndose como fecha del comienzo de los actos posesorios el día 01/06/1989 (arts. 7 y 1905 del Código Civil y Comercial). En razón de ello, se establece como fecha de adquisición del dominio el día 01/06/1989, en virtud de computar 20 años desde la fecha de posesión acreditada (arts. 7 y 1905 del Código Civil y Comercial)." Pruebas valoradas (citas textuales relevantes):
- Informe registral: acredita titularidad registral de la demandada.
- Informes de suministros: "se encuentra registrado el cliente n° 503926, bajo la titularidad del Sr. DIOSQUEZ, LUIS A... Hasta la fecha, no hubo cambio de titularidad." (NATURGY BAN S.A.).
- Edenor: "el punto de suministro Iannone Felipe Dr. 757 ... tiene como titular al Sr. DIOSQUEZ ... desde el inicio de los registros en sistema (en el año 1995)."
- AYSA: "el inmueble ubicado en Felipe Iannone 757 ... tiene como titular al Sr. DIOSQUEZ, LUIS ALBERTO desde 21.03.2006..."
- Pericia: el perito dictamina que "La vivienda denota haber sido construida en dos etapas: Planta baja ... calculo su antigüedad en alrededor de 35 años ... la construcción trasera y planta alta ... alrededor de entre 18 y 20 años."
- Testimonios: por ejemplo, testigo Ernesto Comalego: "vive en la calle Ianone 757 ... vive hace más de treinta años ... la vivienda la construyó ... vivio ahì siempre"; testigo Héctor Daniel Fiori: "yo construì ese domicilio hace mas de treinta años ... Luis Diosquez me abonaba ... el vivía con la señora y los chicos ..."; testigo Claudio Omar Aielo: "Lo conozco hace más de treinta seguro ... la estaba construyendo cuando yo lo conocí ... desde que lo conozco vive ahí ..." Sobre la rebeldía y prueba: "La presunción por rebeldía declarada posee un carácter netamente residual, tornándose operativa sólo en caso de duda del judicante (conf. art. 60, Cód. cit.). ... En el sub exámine es el propio actor ... quien peticiona ... la apertura a prueba." El Tribunal concluye que, pese a la rebeldía de la demandada, la apertura a prueba y las pruebas producidas corroboran la posesión con ánimo de dueño por más de veinte años. Dispositivo final (extracto): "1) HACER LUGAR a la demanda por prescripción adquisitiva promovida por LUIS ALBERTO DIOSQUEZ contra 'SOCIEDAD RICAURTE INMOBILIARIA EN COMANDITA POR ACCIONES' ... identificando catastralmente ... desde el 01/06/1989. 2) IMPONER las costas a la parte demanda 'SOCIEDAD RICAURTE INMOBILIARIA EN COMANDITA POR ACCIONES' (art. 68 del C.P.C.C.). 3) DIFERIR la regulación de honorarios para su oportunidad ... 4) ... LIBRAR oficios y testimonio al Registro de la Propiedad Inmueble ... de cancelación de dominio y de inscripción del mismo."