REGO ANA CECILIA Y OTRO/A C/ CLUB SPORT PERGAMINO ASOCIACION CIVIL Y OTRO/A S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA BREVE

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Sra. Ana Cecilia Rego y Sr. Enrique Evaristo Rego, con patrocinio del Dr. Manuel Ignacio Montardit. Demandado: Asociación Civil Club Sport Pergamino y Lavítola y Berniell Construcciones S.R.L. Objeto: adquisición del dominio por prescripción adquisitiva (usucapión) sobre unidad funcional Nº 9, matrícula 4080/9, departamento C, Florida 1185, 2º piso, Pergamino. Decisión: Se rechazó la demanda por prescripción adquisitiva; costas por orden; difiere regulación de honorarios y niega honorarios al Dr. Montardit según lo solicitado.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales del fallo): «Que, la prescripción adquisitiva de dominio -usucapión
- es un modo excepcional de adquirirlo, requiriéndose una prueba cabal, insospechada, contundente, que demuestre no solamente el corpus, sino también el animus dado que la usucapión supone el apoderamiento de la cosa con ánimo de dueño (arts. 1909, 1922, 1923, 1928 del C.C.C.N.).» «Que, ... "...El corpus no hace presumir el animus, el que debe ser probado por quien lo invoca, cuya prueba debe ser terminante y restrictivamente considerada, ya se trate de quien acciona como usucapiente, como de quien opone la prescripción como defensa." (CC0101 MP 70668 RSD-187-88 S 21-6-1988, CC0101 MP 70285 RSD-280-88 S 25-8-1988, Sum. Juba B1350873).» «Que, ... con el acta de reconocimiento judicial de fecha 11/02/2025 se corroboraron las características y el estado del inmueble.» «Que, ... mediante la prueba informativa agregada en fecha 30/09/2024 se ha acreditado que el inmueble objeto de autos registraba deuda por impuesto inmobiliaria desde el año 2019; sumado a que no se acompaño constancia de pago del impuesto inmobiliario por ningún período anterior a dicha fecha (Art. 24 ley 14.159 Dec. 5756/958).» «Que, ... se acompañó convenio de pago de deuda de impuesto inmobiliario celebrado en el año 2026 y pago de tasas municipales abonadas en el año 2026.» «Que, ... si los impuestos, las tasas y contribuciones han sido pagados dos años después de la promoción de la demanda, su fuerza probatoria declina considerablemente, ya que hace pensar en que se trata de una prueba carente de valor.» «Que, ... entonces, y a modo de conclusión, considero que la parte actora no ha logrado satisfacer la carga probatoria que sobre ella pesaba (Arts. 375, 679 y Ccs. del C.P.C.), ya que el deficit probatorio relativo al elemento inmaterial de la posesión impide juzgar acreditada la misma durante el plazo prescriptivo.» FALLO (parte dispositiva): «1) Rechazando la demanda por prescripción adquisitiva incoada por la parte actora contra la Asociación Civil Club Sport Pergamino y Lavítola y Berniell Construcciones S.R.L., sobre el inmueble ... Costas por su orden. 2) Difiriendo la regulación de honorarios hasta tanto se cumpla con lo dispuesto en el Art. 27 de la ley 14.967. Dejando aclarado que no corresponde regulación de honorarios a favor del Dr. Manuel Ignacio Montardit atento la forma en la cual fueran impuestas las coas y teniendo en cuenta lo solicitado por el profesional.»