CONVERSO, ROBERTO OSCAR Y OTROS c/ PROVINCIA FIDEICOMISOS SAU (ANTES BAPRO MANDATOS Y NEGOCIOS SA), . s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Roberto Oscar Converso (y su cónyuge fallecida Norma Graciela Gutiérrez, hoy representada por sus herederos).
- Demandados: Provincia Fideicomisos S.A.U. (antes Bapro Mandatos y Negocios S.A.), Circulo Inmobiliario Emprendimientos S.A. (CIESA) y Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A.
- Objeto de la demanda: Daños y perjuicios por incumplimiento contractual y deficiente gestión del fiduciario en el “Fideicomiso Estrella del Sur”, con pretensión de indemnización en dólares y pesos por la frustración de recibir la unidad prometida y por daño moral; también se debatió la aplicación de la ley de defensa del consumidor.
- Qué se resolvió (decisión del tribunal): Se hizo lugar parcialmente a la demanda y se condenó solidariamente a Provincia Fideicomisos S.A.U., a Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A. y a Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. -estos últimos en los términos del art. 96 del Código Procesal
- a abonar a Roberto Oscar Converso u$s 16.116,24 y $5.000.000, y a Norma Graciela Gutiérrez (hoy sus herederos) u$s 16.116,24 y $5.000.000, con intereses y deducción de las sumas percibidas en la liquidación judicial, en el plazo de diez días, diferida la regulación de honorarios y con costas a cargo de las demandadas.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripciones textuales de párrafos relevantes): "El art. 60 de la ley 24.441 exige al fiduciario el deber de cumplir las obligaciones impuestas por la ley o la convencion con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que actua sobre la base de la confianza depositada en el, debiendo quedar su conducta regida por la directiva de la buena fe del art. 1198 del Codigo Civil". "Surge nitidamente que Bainter y CIESA -fiduciantes
- y Bapro -fiduciario-, en su calidad de proveedores incumplieron con los deberes que tenian a su cargo desde el comienzo al involucrarse en un proyecto que tenia una subestimacion presupuestaria inicial del 22,8%... No puede achacarse al actor que interrumpiera los pagos si habia ostensibles incumplimientos de los demandados, que en ese entonces eran graves y se tornaron definitivos." Sobre la pericia y cuantificación: "el perito arquitecto... determinó el valor del metro cuadrado cubierto en la suma de u$s 1.808 y así calculó el valor de la unidad funcional... en la suma de u$s 169.644,64." y "la perito contadora Ana Beatriz Bravo... concluyó que... abonó el 87,5% de las cuotas previstas en el Boleto de Adhesión." Sobre la medición del daño y la decisión: "En definitiva... esta partida debe progresar por la suma de u$s 32.232,48. En consecuencia... concedo a Roberto Oscar Converso la suma de u$s 16.116,24... y a Norma Graciela Gutiérrez –hoy sus herederos– la cantidad de u$s 16.116,24." y "de conformidad con la facultad concedida por el articulo 165 del Codigo Procesal, considero adecuado fijar la indemnizacion de Roberto Oscar Converso en la suma de $5.000.000 (pesos cinco millones) y la de Norma Graciela Gutiérrez –hoy sus herederos
- en la cantidad de $5.000.000 (pesos cinco millones)."
- Disidencias: No constan votos en disidencia en el pronunciamiento.