RIQUELME, CARMEN c/ FARAH, MIGUEL ANGEL s/PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

Carmen Riquelme (actora en la acción por prescripción adquisitiva).

¿A quién se demanda?

Miguel Ángel Farah (titular registral) y/o quien resulte titular registral; además acción acumulada de Farah contra Riquelme por reivindicación.
- Objeto de la demanda: Reconocimiento del dominio por prescripción adquisitiva (usucapión) del inmueble ubicado en Avenida Forest 1523 (Circ. XVII; Secc. 37; Manzana 45; Parcela 18a; Matrícula 17-12283); y en los autos acumulados, reivindicación planteada por Farah.

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó la sentencia apelada y admitió la acción promovida por Carmen Riquelme, declarando adquirido a favor de ésta el dominio del inmueble en Avenida Forest 1523; fijó como fecha de cumplimiento del plazo, en los términos del art. 1905 CCCN, el 27 de mayo de 2018; declaró de abstracto tratamiento los agravios en la acción de reivindicación; impuso las costas a la vencida (con la excepción indicada) y dispuso la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes): "Para que pueda ser reconocida la posesión invocada a fin de adquirir el dominio de un inmueble por prescripción adquisitiva, es necesario que el pretenso poseedor no sólo tenga la cosa bajo su poder, sino que sus actos posesorios se manifiesten de forma tal que indiquen su intención de someterla al ejercicio del derecho de propiedad. Por tal motivo, la realización de los actos posesorios y su constante ejercicio, deben haber tenido lugar de manera insospechable, clara, convincente, y deben ser suficientemente idóneos como para inferir que, de haber tenido conocimiento de ellos, el propietario se hubiera encontrado en el trance de hacer valer por la vía correspondiente los derechos que le han sido desconocidos." "Toda la prueba heterogénea rendida, valorada en su conjunto, no deja dudas de que se reúnen en el caso los extremos necesarios para adquirir el dominio por usucapión." "En síntesis. Propicio revocar la sentencia apelada y admitir y declarar operada la prescripción adquisitiva del inmueble ubicado en Avenida Forest 1523, esquina Avda. de los Incas (Circunscripción; XVII; Secc: 37, Manzana 45, Parcela; 18a, Matrícula 17-12283, en favor de Carmen Riquelme. En cumplimiento de lo dispuesto por el art. 1905 ... fijo como fecha del cumplimiento del plazo de prescripción el 27 de mayo de 2018, que se cuenta desde la fecha en que se verificó en la página del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires la modificación del plano original de la vivienda y la casa.)"
- Disidencias: No hubo disidencia expresada; ambos jueces (Benavente y González Zurro) adhirieron al voto que propuso revocar y admitir la prescripción adquisitiva.