FARAH, MIGUEL ANGEL c/ RIQUELME, CARMEN Y OTROS s/REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Carmen Riquelme (actora en la acción de prescripción adquisitiva).

¿A quién se demanda?

Miguel Ángel Farah (y/o quien resulte titular registral); también afectadas las personas que habitaban el inmueble.
- Objeto de la demanda: Reconocimiento de la adquisición del dominio por prescripción adquisitiva (usucapión) sobre el inmueble ubicado en Avenida Forest 1523, esquina Avda. de los Incas (Circunscripción XVII; Secc 37; Manzana 45; Parcela 18a; Matrícula 17-12283). Paralelamente existía una acción de reivindicación promovida por Farah.

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó la sentencia apelada y admitió la acción de prescripción adquisitiva promovida por Carmen Riquelme, declarando adquirido a su favor el dominio del inmueble indicado; fijó como fecha de cumplimiento del plazo, en aplicación del art. 1905 CCCN, el 27 de mayo de 2018; declaró de abstracto tratamiento los agravios en la acción de reivindicación; impuso las costas a la parte vencida, con la excepción indicada respecto de la intervención del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires; y ordenó regular los honorarios de alzada una vez regulados los de primera instancia.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes y citas textuales): 1) "Para que pueda ser reconocida la posesión invocada a fin de adquirir el dominio de un inmueble por prescripción adquisitiva, es necesario que el pretenso poseedor no sólo tenga la cosa bajo su poder, sino que sus actos posesorios se manifiesten de forma tal que indiquen su intención de someterla al ejercicio del derecho de propiedad. Por tal motivo, la realización de los actos posesorios y su constante ejercicio, deben haber tenido lugar de manera insospechable, clara, convincente , y deben ser suficientemente idóneos como para inferir que, de haber tenido conocimiento de ellos, el propietario se hubiera encontrado en el trance de hacer valer por la vía correspondiente los derechos que le han sido desconocidos." 2) "Aquí adquiere relevancia la acreditación del pago de impuestos. Si bien la reforma introducida por el Decreto-Ley Nº 5756/58 hizo que dejara de ser un requisito fundamental para la procedencia de la acción, puesto que en la actualidad, dicho pago 'será especialmente considerado' como elemento probatorio, sigue teniendo importancia aunque, por sí solo, no es decisivo para el éxito de la acción." 3) "Toda la prueba heterogénea rendida, valorada en su conjunto, no deja dudas de que se reúnen en el caso los extremos necesarios para adquirir el dominio por usucapión." 4) "En síntesis. Propicio revocar la sentencia apelada y admitir y declarar operada la prescripción adquisitiva del inmueble ubicado en Avenida Forest 1523... En cumplimiento de lo dispuesto por el art. 1905 ... fijo como fecha del cumplimiento del plazo de prescripción el 27 de mayo de 2018, que se cuenta desde la fecha en que se verificó en la página del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires la modificación del plano original de la vivienda y la casa."
- Disidencia: No hubo voto en disidencia; ambos jueces (Benavente y González Zurro) firmaron adhiriendo al acuerdo.