LACEAR MARIA DE LOS ANGELES C/ CASTILLO MARGARITA Y OTROS S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: María de los Ángeles Lacear. Demandado: Margarita Castillo y los integrantes del grupo indicado como Soubelet Garra y Castillo (María Hortensia Gloria; Mario Jorge; Ricardo Alfredo). Objeto: Adquisición de dominio por usucapión (prescripción adquisitiva veinteañal) sobre inmuebles identificados catastralmente (Partido 92, Circunscripción 1, Manzana 46, parcelas 8-B; 8-C; 7-C), con plano de mensura 92-0016-2023. Decisión: Se confirma la sentencia de la Jueza de Paz que rechazó la demanda por usucapión; se imponen las costas de Alzada a la actora; se difiere regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripciones textuales relevantes del fallo, lenguaje original del tribunal): "Iniciaré recordando que la finalidad de la prescripción adquisitiva veinteañal es asegurar la estabilidad de la propiedad y otorgar certidumbre a los derechos. En ese andarivel, quién pretende adquirir por prescripción un bien inmueble debe acreditar que lo ha poseído durante veinte años, con ánimo de dueño, en forma pública, pacífica, continua e ininterrumpidamente (arts. 1897, 1899, 1905 y cctes. CCCN; LEVITAN José 'Prescripción adquisitiva de dominio' págs. 66 y sgtes.). Ello supone la concurrencia de los elementos corpus y animus, exteriorizados necesariamente en la realización de actos posesorios inequívocos." "Adelanto que estimo infructuosos los esfuerzos probatorios de la demandante dirigidos a evidenciar su derecho. Si bien en su escrito postulatorio efectúa un racconto de los actos que afirma haber realizado sobre los inmuebles ... apoya su acreditación en las vagas e imprecisas declaraciones testimoniales ... que exhiben un grado significativo de generalidad. ... En lo que concierne a la demostración del pago de impuestos y tasas que gravan el inmueble ... coincido en que resultaría absurdo exigir la testificación documental de la posesión mes por mes. No obstante, de ninguna manera se puede soslayar la significativa discontinuidad temporal existente entre la fecha en la que la accionante afirma haber iniciado la posesión -8 de enero de 2001
- y las constancias de pago de tributo municipal, cuya registración más antigua se remonta al 3 de noviembre de 2021." "Ante la insuficiente acreditación de la posesión con ánimo de dueña sobre los lotes denunciados (art. 375, 384, 456 y conc. CPCC), el carácter restrictivo con el que ha de juzgarse la procedencia de la prescripción adquisitiva atento a las razones de orden público como el derecho de propiedad involucrados, sumado a que el intentado resulta un modo excepcional de adquisición de la propiedad, el rechazo de la usucapión pretendida ha de confirmarse."
- Votación y mayoría: Votaron en sentido afirmativo los Dres. Marcelo O. Restivo (voto seguido de propuesta y fundamentos), Fernando C. Kalemkerian y Patricio J. Lombardi; la resolución fue unánime y el bloque dispositivo concluye: "POR ELLO, se la confirma."