ROMERO FELIX ELIGIO C/ PEREZ MARIO ANTONIO PORFIRIO S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Félix Eligio Romero, representado por apoderado Norberto M. Fresno. Demandado: Mario Antonio Porfirio Perez (y/o ocupantes). Objeto: Reivindicación del inmueble ubicado en Felipe de Arana Nº 5323, Partida 045-264625-0, Matrícula 116.247; con imposición de costas. (Acción restitutoria). Decisión: Se hizo lugar a la demanda de reivindicación interpuesta por Romero contra Perez; se le dio a Perez 10 días desde la firmeza de la sentencia para restituir el inmueble bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza pública. Se rechazaron la reconvención por cobro de mejoras y el ejercicio del derecho de retención; se rechazó la declaración de temeridad pedida por el actor; las costas se imponen al demandado vencido.
- Fundamentos principales de la decisión (extractos textuales relevantes):
- Definición de la acción: "El artículo 2248 del Código Civil y Comercial de la Nación, expresa que 'La acción reivindicatoria tiene por finalidad defender la existencia del derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde ante actos que producen el desapoderamiento'."
- Sobre el título y la anterioridad: "surge de manera palmaria que el título de propiedad invocado por el reivindicante (Escritura 449 e informe de dominio), posee fecha cierta anterior al inicio de la posesión esgrimida por el demandado, lo que conlleva a descartar de plano la aplicación al caso, del inc. b del art. 2256 del CCyCN..."
- Prueba confesional y testimonial: "Véase que en oportunidad de absolver posiciones, Mario Antonio Perez admitió que Félix Eligio Romero resulta ser el titular registral del bien inmueble que ocupa..." y "los dos testimonios traídos a juicio por el accionante, han sido contestes en afirmar que el sr. Félix Romero es el propietario del inmueble..."
- Sobre la insuficiencia probatoria de la defensas de usucapión y accesión: "En autos, ambas exigencias han sido incumplidas... el reconviniente no ha logrado probar el vínculo jurídico que uniera su posesión con la de la sra. Acuña... no surgen acreditados en forma precisa y concluyente los extremos necesarios para tener por configurada la pretendida accesión de posesiones..."
- Sobre las mejoras y derecho de retención: "En merito a la manifiesta orfandad probatoria detallada precedentemente, corresponde rechazar el cobro de mejoras instado por el demandado vía reconvencional." y "no existiendo derecho a la retención de la cosa, corresponde desestimar la petición articulada..."
- Bloque dispositivo final (texto decisorio): "SENTENCIO: 1º) Hacer lugar a la demanda por reivindicación promovida por ROMERO FELIX ELIGIO contra PEREZ MARIO ANTONIO PORFIRIO... otorgase a la demandada un plazo de DIEZ (10) días... 2º) Rechazar la pretensión por cobro de mejoras y derecho de retención promovida vía reconvención por PEREZ... 3º) Rechazar la temeridad y malicia pretendida por ROMERO... 4º) Imponer las costas... al demandado vencido..."