BELLO, MARISA CARMEN Y OTRO c/ CONSORCIO DE PROP.AVDA. JOSE MARIA MORENO 742/750 Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE LA PROP.HORIZ

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Marisa Carmen Bello e Ilda Mabel Gaetani, titulares de la unidad funcional nro. 20 (7º piso, dpto “A”) en Avda. José María Moreno 742/750, Ciudad de Buenos Aires. Demandado: Consorcio de Propietarios Avda. José María Moreno 742/750 y Silvina Elda Requejo (propietaria unidad 8º piso, dpto “A”). Objeto: Cesación de filtraciones y humedades que afectan la unidad de las actoras; reparación de los daños ocasionados en la vivienda; indemnización por daño extrapatrimonial (reivindicado $500.000 para Gaetani y $200.000 para Bello). Decisión: Se admitió la demanda y se condenó al Consorcio y a la codemandada Requejo, en forma concurrente, a: a) ejecutar dentro de cuarenta días los trabajos de reparación del balcón-terraza y de las carpinterías metálicas del 8º piso indicados por el perito, bajo apercibimiento del art. 513 CP; la codemandada deberá permitir el acceso a su unidad; b) abonar a las actoras, dentro de diez días, la suma total de $5.200.000, discriminada según el considerando III, con intereses determinados conforme al considerando IV; y se impusieron las costas a los demandados vencidos.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes): "Queda así establecido que el origen de las filtraciones se ubica en el balcón-terraza de la unidad del octavo piso, departamento “A”: un sector que, en cuanto losa de cubierta de la unidad inferior y superficie de escurrimiento, reviste carácter de parte común aun siendo de uso exclusivo (arts. 2040 y 2041, incs. c y f, del CCC), pero cuyo revestimiento -las baldosas cuyas juntas abiertas y desgaste el experto describió
- y cuya carpintería metálica son cosas necesariamente propias (art. 2043 del CCC). Corresponde, pues, examinar por separado la situación de cada emplazado." "El perito ingeniero estimó que '(...) Los costos globales para la reparación de los techos, paredes y pisos, estarían en un valor de 1.200.000 Pesos, que comprenden la mano de obra con los materiales, de todas maneras este valor puede sufrir variaciones por los costos de materiales' (sic). Se trata de la única estimación técnica obrante en la causa, y fue formulada en la presentación del 07/09/2024, de modo que expresa valores vigentes a esa fecha." "Sentado lo precedentemente, corresponde admitir la pretensión, condenando a los emplazados a llevar a cabo las obras de reparación que el experto individualizó en su dictamen, bajo apercibimiento de lo dispuesto por el art. 513 del Código Procesal (arts. 730, incs. a y b, y 777, incs. a y b, del CCC)." "Sentado lo expuesto, considero que el importe de esta consecuencia resarcible debe fijarse en la suma de dos millones quinientos mil pesos ($ 2.500.000.-) para Ilda Mabel Gaetani... y en la suma de un millón quinientos mil pesos ($ 1.500.000.-) para Marisa Carmen Bello..." "En consecuencia, corresponde aplicar al capital de condena fijado a valores actuales la tasa pura del 8% anual... desde la fecha de la mora y hasta el dictado de la presente sentencia. Desde entonces y hasta el efectivo pago, devengará la tasa activa cartera general (préstamos) nominal anual vencida a treinta días del Banco de la Nación Argentina."
- Disidencias: no hubo votos en disidencia; la sentencia es de un juez de primera instancia.