PIÑEIRO ALBERTO OMAR C/ RODRÍGUEZ DE GASTALDO JOSEFA Y OTROS S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Alberto Omar Piñeiro. Demandado: Josefa Rodríguez de Gastaldo; Felisa Gastaldo y Bonfante; Celestina Luisa Gastaldo y Bonfante; Sebastián Gastaldo y/o quien resulte propietario. Objeto: Prescripción adquisitiva de dominio (usucapión) respecto del inmueble sito en Coronel Sayos Nº 2156, Lanús, identificado catastralmente Circ. I, Secc. F, Mza. 155, Parc. 4, partida 15808, con mensura obra en plano N° 25-006-2020. Decisión: Se hizo lugar a la demanda; se fijó la fecha de adquisición del dominio el 31/12/1999; se ordenó la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble previa cancelación parcial de la inscripción anterior limitada a la fracción mensurada; se impusieron las costas al orden causado; se dejó constancia de la cesión de derechos litigiosos a favor de Hugo Osvaldo Piñeiro.
- Fundamentos principales de la decisión (textos textuales extraídos del fallo): "La usucapión, que es la denominada prescripción adquisitiva de dominio, es un modo de adquirir un derecho de propiedad... Para poder prescribir el dominio de un inmueble se debe acreditar su uso como si fuera propio en forma continua, ininterrumpida, pública y pacífica durante un plazo de veinte años (art. 4015 y concs. del Cód. Civil)." "En este caso, analizando la prueba aportada, es dable afirmar que el tiempo de veinte años que fija la ley se encuentra ampliamente cumplido por la posesión efectuada por el actor, quien comenzó a poseer la propiedad por lo menos en el año 1979." "Los dichos de los testigos y del actor se corresponden con la documentación acompañada... Por otra parte, el ingeniero civil Marcelo Oscar Morales ... dictaminó que, por el tipo de revoque, el estado de las ventanas y la maquinaria presente, el galpón en su estado actual data de la mitad de la década de 1970... por lo que le asigno plena eficacia probatoria (art. 474 CPCC)." "Corresponde fijar, conforme el art. 1905 del Código Civil y Comercial, la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripción, se produjo la adquisición del dominio... tomaré como inicio el último día de ese año, que es la lectura más exigente para el actor. Computados desde el 31 de diciembre de 1979 los veinte años del art. 4015... el plazo venció y el dominio quedó adquirido el 31 de diciembre de 1999, fecha que se fijará en la parte dispositiva." (Bloque dispositivo final, reproducido textualmente en la sentencia:) "I.
- Hacer lugar a la demanda promovida por Alberto Omar Piñeiro contra Josefa Rodríguez de Gastaldo, Felisa Gastaldo y Bonfante, Celestina Luisa Gastaldo y Bonfante y Sebastián Gastaldo y/o contra quien resulte propietario, con relación al inmueble ubicado en calle Coronel Sayos N° 2156... debiendo inscribirse de acuerdo a dicha diligencia. II.
- Fijar como fecha de la adquisición del dominio el 31 de diciembre de 1999 (art. 1905 CCyC). III.
- Ordenar la inscripción correspondiente en el Registro de la Propiedad Inmueble, previa cancelación de la inscripción de dominio anterior, limitada a la fracción objeto de autos... IV.
- Tener presente la cesión de derechos litigiosos... a favor de Hugo Osvaldo Piñeiro... V.
- Imponer las costas en el orden causado..."