LOPEZ ALFREDO C/ ORLANDO MARTA Y OTRO/A S/ CUESTIONES VINCULADAS CON INMUEBLE COLINDANTE

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Alfredo López, adquirente por boleto de compraventa de la Parcela 19 (barrio cerrado Fincas de Iraola). Demandado: Marta Orlando y Omar Fernando Visconti (titulares lindero, Parcela 20) y Fincas de Iraola S.A. (desarrolladora y titular registral originaria). Objeto: acción de deslinde para fijar la línea divisoria entre las parcelas; acción subrogatoria y reclamo de daños y perjuicios por la frustración de la venta (lucro cesante) y reintegro de expensas e impuestos; rectificación y registración de planos. Decisión: se hizo lugar a la acción de deslinde; se hizo lugar a la acción subrogatoria contra Fincas de Iraola S.A. con orden de arbitrar en 60 días los actos técnicos-notariales necesarios para la registración de los planos N° 120-94-2015 y N° 120-95-2015; se admitió parcialmente el reclamo indemnizatorio rechazando el lucro cesante y admitiendo el reintegro de expensas devengadas desde diciembre de 2015 hasta la regularización, cuya liquidación se difiere a ejecución; se rechazó la indemnización contra Orlando y Visconti; se impusieron las costas a Fincas de Iraola S.A.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes, lenguaje original del tribunal): "De la labor pericial practicada se desprende con meridiana claridad que la controversia originaria -que impidió al actor concretar la venta de su inmueble y escriturar
- no obedeció a un obrar caprichoso de los linderos (Orlando-Visconti), sino a una discordancia sistémica originada en el propio diseño y desarrollo del emprendimiento urbanístico 'Fincas de Iraola'." "De la compulsa de los libros sociales y registros contables de la co-demandada Fincas de Iraola S.A. (Libro Inventario y Balances, Libro Diario y Sub-Diario de Caja y Bancos), la contadora ha certificado de manera categórica que el actor, Sr. Alfredo López, canceló la totalidad del precio convenido por la parcela, detallando pormenorizadamente los pagos efectuados ... por un total de U$S 25.330." "Que la inviabilidad temporal y registral para escriturar se encuentra plenamente corroborada por la prueba pericial notarial rendida por la escribana Guillermina D'Andrea ... no resulta posible otorgar la escritura traslativa de dominio de la parcela del actor de acuerdo al boleto originario, siendo presupuesto indispensable que se encuentren inscriptos y registrados los planos de mensura y división por anexión (planos N° 120-94-2015 y N° 120-95-2015)." "Que, sentado lo anterior, corresponde hacer lugar a la acción de deslinde entablada por el Sr. Alfredo López ... En consecuencia, habiéndose demostrado fehacientemente mediante la pericia agrimensora la divergencia entre la realidad material de los cercos y los títulos dominiales, corresponde establecer la línea divisoria definitiva entre las parcelas involucradas conforme los lineamientos técnicos de la pericia y los planos proyectados (planos N° 120-94-2015 y N° 120-95-2015)." "En cuanto al lucro cesante ... la mera frustración de una venta puntual no se traduce en un lucro cesante resarcible cuando el bien nunca salió del patrimonio del actor. ... concluyo que este rubro debe desestimarse. No obstante, distinta es la suerte que debe correr el rubro gastos (reintegro de expensas). ... corresponde hacer lugar parcialmente a la demanda, admitiendo el rubro de gastos y difiriéndose la liquidación de las sumas precisas para la etapa de ejecución (art. 522 del CPCC), con más sus intereses ..." FALLO (extracto dispositvo final): "1°) Desestimando las excepciones ... 2°) Haciendo lugar a la acción de deslinde ... 3°) Haciendo Lugar a la acción subrogatoria ... condenando a la co-demandada Fincas de Iraola S.A. a arbitrar en el plazo de sesenta (60) días ... la registración definitiva de los planos N° 120-94-2015 y N° 120-95-2015 ... 4°) Haciendo lugar parcialmente al reclamo de daños y perjuicios, rechazando el rubro de lucro cesante ... y haciendo lugar únicamente al rubro de gastos (reintegro de expensas) ... cuya cuantificación líquida se determinará en la etapa de ejecución ... 5°) Rechazando el reclamo de daños y perjuicios contra Marta Orlando y Omar Fernando Visconti ... 6°) Imponiendo las costas del proceso a la co-demandada Fincas de Iraola S.A. ..."