ARREGUI ROBERTO ANGEL C/ OLARTE MIGUEL S/ACCION REIVINDICATORIA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Roberto Ángel Arregui, quien invoca la titularidad por Escritura N°111 de fecha 04/11/2009 sobre la matrícula N° 094627 y reclama una porción del inmueble que dice haberle sido usurpada. Demandado: Miguel Enrique Carlos Olarte, poseedor y ocupante de la fracción reclamada, quien contestó la demanda y reconvino por prescripción adquisitiva. Objeto: Reivindicación de una porción de terreno anexa al lote del actor (fracción que comprende 60,30 m2) y desalojo/restitución. Decisión: Se rechazó la demanda de reivindicación por falta de legitimación activa del actor respecto de la fracción en disputa y, en consecuencia, se hizo lugar a la reconvención de Olarte, declarando adquirido por prescripción adquisitiva veinteañal el dominio a favor de Miguel Enrique Carlos Olarte sobre la fracción de 60,30 m2 (Parcela 3f / Parcela 3b según orígenes catastrales), imponiéndose costas al actor.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): "Ello se encuentra corroborado con lo dicho por el perito agrimensor a fs. 380/381 donde relata que: 'En el 2009, mediante Estado Parcelario, se puso en evidencia la existencia de una pared de 0,15m de espesor que está construida a 6,03m del fondo, con su misma orientación. Esto hizo que, formalmente, una parte de la parcela 3B, de 60,30m2 de superficie estuviera ocupada sin título, por el lindero del contrafrente (parcela 17B)'. 'Y, hasta la fecha no ha habido variante, porque la pared que divide a la parcela 3B sigue existiendo y tiene 0,13m de espesor.'" "La mencionada mampostería posee una antigüedad aproximada de 30 años, no posee ningún elemento que vincule las parcelas ... A su vez, en la parcela con frente a la calle Derqui, ... se puede notar que el espacio está incorporado a esta parcela, que en el mismo hay edificado un quincho que posee una antigüedad de entre 20 y 25 años ... lo cual me permite concluir que se trata de un espacio incorporado a esta propiedad." "Es por eso, que no habiendo tomado el señor Roberto Angel Arregui la posesión de dicha fracción no pudo haber sido privado de la misma, por lo que habré de hacer lugar a la excepción de falta de legitimación activa opuesta por el demandado reconviniente, rechazando en consecuencia la demanda de reivindicación interpuesta, con costas al actor en su calidad de vencido (art. 68 del PCC)." "VII) Entonces, merituando las probanzas rendidas en autos, conforme el principio de la sana crítica (art. 384 CPCC), tengo por acreditado que el demandado ha ejercido la posesión del inmueble objeto de litis desde el día 08/04/1988 ... durante el lapso que requiere la ley, estableciendo en definitiva el día 08/04/2008 como fecha en la cual se ha cumplimentado el plazo de prescripción, ... encerrando una superficie de 60,30 m2, inscripto su dominio en la Matrícula N° 94627 de Quilmes (086), partida inmobiliaria N° 24426, por lo que quedo convencido de que la acción intentada con relación a dicho bien, debe ser acogida favorablemente (arts. ...)." Voto de mayoría (bloque dispositvo final): "FALLO: 1) Rechazando la demanda por reivindicación introducida por el actor reconvenido Sr. Roberto Angel Arregui DNI N° 18.394.596; 2) Haciendo lugar a la reconvención por prescripción adquisitiva entablada por el Sr. Miguel Enrique Carlos Olarte (DNI N° 8.069.890), declarando adquirido el dominio por prescripción adquisitiva veinteañal a su favor respecto del lote ... encerrando una superficie de 60,30 m2 ...; 3) Rechazando el planteo de temeridad y malicia ... con costas en el orden causado ..."