CHIRIE CARLOS ESTEBAN C/ LACOSTE PEDRO SDRL S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Carlos Esteban Chirie, por su propio derecho. Demandado: Lacoste Pedro SDRL (titular registral). Objeto: Declaración de adquisición del dominio por prescripción adquisitiva larga (usucapión) sobre inmueble en la ciudad y partido de Luján, Circ. IV, Secc. F, Mza. 9, Parc. 4. Decisión: Se hace lugar a la demanda y se declara adquirido el dominio por prescripción adquisitiva desde el año 1983 conforme plano de mensura N°64-29-96; se ordena cancelar el dominio anterior inscripto y se imponen las costas en el orden causado.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): "Cabe comenzar, como antesala, despejando que rige al presente caso el Código Civil anterior al actualmente vigente por ley 26.994, por resultar la ley vigente al momento en que, conforme los hechos invocados por el accionante, habría quedado cumplido el plazo necesario para adquirir el dominio por prescripción (conf. art. 7 del Cód. Civ. y Com.)." "En el Código de Vélez la prescripción adquisitiva se encuentra contemplada como un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble adquiere la propiedad de ella por la continuación de la posesión durante el tiempo fijado por la ley... El carácter contencioso del juicio de usucapión impone a quien acciona la carga de acreditar los hechos constitutivos del derecho invocado (arts. 375 y 679 del CPCC)." "En materia de usucapión resulta de aplicación la denominada 'prueba compuesta', en tanto la sentencia no puede fundarse exclusivamente en la prueba testimonial (art. 24 inc. 'c' de la ley 14.159 y art. 679 inc. 1.º del CPCC). La prueba de la posesión debe ser examinada integralmente, ponderando de manera armónica los diferentes elementos incorporados al proceso..." "Podemos observar que la documental permite remontar objetivamente la vinculación del accionante con el inmueble, cuanto menos, a mediados de la década de 1980... A ello se agregan los testimonios producidos, concordantes respecto de una posesión pública y pacífica anterior al año 2000 y prolongada durante más de veinte años, y la inspección ocular, que verifica la consolidación material de esa posesión mediante la vivienda y las numerosas mejoras existentes." "Así las cosas, considero que las pruebas rendidas en autos, examinadas integralmente conforme las reglas de la sana crítica, resultan suficientes para tener por acreditada una posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida durante un lapso superior a veinte años respecto del inmueble objeto de autos (arts. 375, 384, 456 y 679 del CPCC; arts. 3948, 4015 y 4016 del Código Civil; art. 24 ley 14.159). En consecuencia, corresponde hacer lugar a la demanda de prescripción adquisitiva promovida por Carlos Esteban Chirie." Voto mayoritario / dispositivo final (extracto): "FALLO: 1º) Haciendo lugar a la demanda de prescripción adquisitiva promovida por CARLOS ESTEBAN CHIRIE contra LACOSTE PEDRO SDRL, respecto del inmueble ... declarando adquirido el dominio por prescripción adquisitiva, desde el año 1983 y conforme plano de mensura N°64-29-96 ... con costas en el orden causado. Oportunamente se regularán honorarios profesionales y cumplidas las cargas de ley se librarán las ordenes de inscripción ..."