MUÑOZ, SERGIO RAUL c/ PROVINCIA FIDEICOMISOS SAU (ANTES BAPRO MANDATOS Y NEGOCIOS SA) s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Sergio Raúl Muñoz.
- Demandados: Provincia Fideicomisos S.A.U. (antes Bapro Mandatos y Negocios S.A.), Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A. (CIESA) y Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. (Bainter).
- Objeto de la demanda: reclamo por daños y perjuicios (daño material en dólares, daño moral y daño punitivo) por el fracaso del emprendimiento inmobiliario Fideicomiso “Estrella del Sur”, la paralización de la obra, la liquidación judicial y el remate por valor irrisorio; pidió u$s 480.828 y $5.000.000, con intereses y costas.

¿Qué se resolvió?

se hizo lugar parcialmente a la demanda. Se condenó a Provincia Fideicomisos S.A.U., a Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A. y a Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. (estos últimos conforme art. 96 CPCCN) a pagar a Sergio Raúl Muñoz u$s 47.043,81 y $14.000.000, con más intereses conforme considerar VIII, previa deducción de las sumas percibidas o a percibir en sede comercial; difiriéndose la regulación de honorarios. Costas a los demandados.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripciones textuales relevantes): "los hechos ventilados en el sub lite ... han acaecido durante la vigencia del Codigo Civil derogado y las leyes 24.240 y 24.441. Por consiguiente ... la cuestion debe juzgarse a la luz de la legislacion derogada" (considerando I, sobre aplicación normativa). "el fiduciario es, sin dudas, la figura mas importante del contrato ... El art. 60 de la ley 24.441 exige al fiduciario el deber de cumplir las obligaciones ... con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios" (considerando IV-V, sobre deberes del fiduciario). "surge nitidamente que Bainter y CIESA
- fiduciantes
- y Bapro -fiduciario-, en su calidad de proveedores incumplieron con los deberes que tenian a su cargo ... continuando con los desaguisados posteriores en multiples aspectos vinculados con el desarrollo de la obra" (conclusión sobre responsabilidad). Sobre la indemnización material: "En definitiva, considerando los porcentajes abonados por Muñoz, ajustados ... y teniendo en cuenta los valores del departamento y cochera establecidos por el perito arquitecto, esta partida debe progresar por la suma de u$s 41.168,61 por el primero, con más la de u$s 5.875,20 por la segunda. En consecuencia, por esta partida, concedo un total de u$s 47.043,81". Sobre daño moral: "tomando en consideracion las constancias del proceso ... me parece razonable presumir la existencia de un dano moral resarcible ... considero adecuado fijar la indemnizacion en la suma de $14.000.000 (pesos catorce millones)". Sobre daños punitivos: "no se configuran los presupuestos indicados para la procedencia de la multa, dado que no esta probado el dolo, ni se presenta el supuesto de aplicacion disuasiva de la multa ... Corresponde rechazar la partida bajo análisis". Sobre deducciones: "En función de los proyectos de distribución efectuados en el marco de la liquidación judicial ... deberán descontarse al practicar la liquidación definitiva" (considerando VII).
- Disidencias: no consta voto en disidencia; la decisión es de un juez de primera instancia.