IGOLDI, DAMIAN SANTIAGO c/ PROVINCIA FIDEICOMISOS SAU (ANTES BAPRO MANDATOS Y NEGOCIOS SA) s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Damián Santiago Igoldi (cesionario de boleto de adhesión). Demandado: Provincia Fideicomisos S.A.U. (antes Bapro Mandatos y Negocios S.A.), con citación en los términos del art. 96 del CPCCN de Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A. y Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. Objeto: Daños y perjuicios por el incumplimiento contractual y deficiente gestión como fiduciaria en el Fideicomiso Estrella del Sur, reclamando inicialmente u$s 246.303,75 y $5.000.000 (más intereses y costas), por la frustración del acceso a la vivienda y pérdida de valor del aporte efectuado. Decisión: Se hizo lugar parcialmente a la demanda y se condenó a Provincia Fideicomisos S.A.U., Círculo Inmobiliario Emprendimientos S.A. y Bainter Inversiones Inmobiliarias S.A. a pagar a Igoldi u$s 19.127,80 y $6.000.000, con más sus intereses en los términos del considerando VIII, previa deducción de sumas percibidas en la liquidación judicial del fideicomiso, en el plazo de diez días, bajo apercibimiento de ejecución. Se difirió la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos del fallo): "el contrato no puede dispensar al fiduciario de la culpa o del dolo en que pudieren incurrir el o sus dependientes. Se trata de una regla de orden publico, indisponible por las partes." "El fiduciario es, sin dudas, la figura mas importante del contrato ... El fiduciario propietario es el responsable y el protagonista principal del proyecto." "Sumariamente las causas de desequilibrio economico y de insuficiencia de los fondos fideicomitidos podemos resumir senalando que: a) ... fue la subestimacion presupuestaria inicial al 2009 del 22.8%... c) Abandono en junio 2012 del Contratista Denbau SA ... d) No recupero por parte del BAPRO del seguro de caucion ... g) Como consecuencia de la demora en la construccion, la inflacion imperante y consiguiente importante aumento de los costos de la construccion, el proyecto presenta un desfasaje financiero." "Estas conclusiones en particular no fueron impugnadas por las partes, por lo que cabe aceptarlas en los términos del art. 477 del Código Procesal." Periciales aceptadas: "La experta concluyó que, ... Igoldi abonó $406.647,48 por el departamento, lo que representa: 99 cuotas ... es decir, que abonó el 82,50%." Y el perito arquitecto: "determinó el valor del metro cuadrado cubierto en la suma de u$s 1.488 y así calculó el valor de la unidad funcional ... en la suma de u$s 139.619,04." Sobre la indemnización definitiva: "En definitiva, ... esta partida debe progresar por la suma de u$s 19.127,80." y "considero adecuado fijar la indemnizacion en la suma de $6.000.000 (pesos seis millones)."
- Disidencias relevantes: no constan votos o disidencias; la sentencia es de primera instancia dictada por el Juzgado.