BLANCO MARCELA ALEJANDRA C/ VIVIENDAS TECNOHOUSE DE SISTEMAS DE VIVIENDAS TECNOHOGAR SRL S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Marcela Alejandra Blanco, con patrocinio del Dr. Juan Bianchi. Demandado: Viviendas Tecnohouse de Sistema de Viviendas Tecnohogar S.R.L. Objeto: Resolución del contrato de compraventa/armado de vivienda por incumplimiento en la entrega y resarcimiento por daños y perjuicios (daño emergente por alquiler y gastos de obra, daño moral, daño punitivo), más intereses y costas. Decisión: Se hizo lugar a la demanda; se declaró resuelto el contrato celebrado el 23/03/2024; se condenó a la demandada a (i) restituir el monto equivalente a U$S 8.711,28 convertido al tipo de cambio vendedor del Banco Nación en las fechas de pago, con intereses; y (ii) abonar $32.382.834,66 en concepto de daño emergente por alquiler ($1.929.146,66), gastos de obra ($453.688), daño moral ($15.000.000) y daño punitivo ($15.000.000), con los intereses fijados por el Tribunal; costas a la demandada; regulación de honorarios diferida para liquidación.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes, lenguaje original del Tribunal): "Procede entonces la resolución planteada." "En el caso, las partes previeron en la cláusula séptima ... La entrega de los componentes se haría 'en fábrica', por lo que los gastos del traslado eran a cargo del comitente (cláusula octava). ... Conforme recibo N° 0001-00004965, el 17/05/2024 la actora abonó $3.052.700.-, consignándose en el recibo correspondiente -no desconocido
- que 'obs: cancela el 50% restante total del contrato'. ... El plazo aludido venció sin que la entrega de la vivienda haya tenido lugar." "Queda en evidencia que al momento de interponerse la demanda por resolución contractual (29/04/2025), mientras la parte actora había dado cumplimiento a todas las obligaciones a su cargo, la empresa demandada se encontraba en mora en el cumplimiento de la obligación asumida, esto es, la entrega de elementos y armado de la vivienda, sin que ese hayan alegado y menos acreditado causas que justifiquen dicho incumplimiento. Concluyo entonces que Marcela Alejandra se encontró perfectamente legitimada para ejercer la facultad resolutoria en torno al negocio celebrado." "Considero que en el caso, el monto a restituir deberá ser aquél que mantenga el valor del dinero que la actora destinó al pago de cada una de las cuotas correspondientes a la adquisición de la vivienda. ... la actora habría podido adquirir U$S 114,48.
- con el primer desembolso, U$S 5.069,71.
- con el segundo y U$S 3.527,09.
- con el tercero. Sumados tales montos, la cantidad de dólares que la actora hubiera podido atesorar con el importe de las cuotas abonadas es la de U$S 8.711,28.
- Esta suma deberá convertirse entonces a pesos al tipo de cambio vendedor publicado por el Banco de la Nación Argentina y restituirse a la actora -el día del cálculo-, con más sus intereses, ello dentro de los diez días de encontrarse firme la presente (art. 10 bis inc. c.
- Ley 24.240)." "El rubro procede por las sumas que cabe tener por desembolsadas por alquiler del departamento, ... El monto asciende por tanto a $ 1.929.147,66.
- ..." "Corresponde entonces acoger el reintegro del monto de $411.688.
- abonado el 18/04/2024 ... y el de la suma de $42.000.
- ... ($453.688.
- en total)." "Aplico el art. 52 bis de la ley 24.240 y, ponderadas las circunstancias, fijo el monto de la aludida función preventiva, en la suma de $15.000.000.-." "Fijo prudencialmente dicho rubro [daño moral] en la suma de $15.000.000.
- a la fecha de este pronunciamiento." FALLO (bloque dispositivo final, transcripción relevante): "1.
- Haciendo lugar a la demanda de resolución contractual y daños y perjuicios promovida por MARCELA ALEJANDRA BLANCO contra VIVIENDAS TECNOHOUSE DE SISTEMA DE VIVIENDAS TECNOHOGAR S.R.L.; declarando resuelto el contrato celebrado entre las partes el 23 de marzo de 2024 (23/898) ... y condenando a la demandada: 1.1.
- a restituir a la actora el monto en pesos equivalente a la suma de U$S 8.711,28.
- a la cotización al tipo de cambio vendedor publicado por el Banco de la Nación Argentina el día del efectivo pago, con más sus intereses ... dentro de los diez días de encontrarse firme la presente ... 1.2.
- a abonar a la actora la suma de $32.382.834,66.
- ... en concepto de daño emergente por 'alquiler de departamento' ($1.929.146,66), daño emergente por 'gastos de obra' ($453.688) daño moral ($15.000.000) y daño punitivo ($15.000.000), con más los intereses fijados en cada caso y dentro de los diez días de encontrarse firme la presente, bajo apercibimiento de ejecución. 2.
- Imponer las costas a la demandada vencida y diferir la regulación de honorarios ..."