VILLALBA PABLO SALVADOR C/ FOSSAS PABLO JOSE Y OTRO/A S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Quién es el actor?

Pablo Salvador VILLALBA.

¿A quién se demanda?

Pablo José FOSSAS y María Fernanda ÁLVAREZ.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Indemnización por daños y perjuicios y reparación por remoción/desmantelamiento y presunta sustracción de aberturas, rejas, sanitarios y demás elementos del inmueble objeto de contrato de locación/desalojo.

¿Qué se resolvió?

Confirmar la sentencia de primera instancia en todo cuanto fue materia de agravio, imponiendo costas de Alzada a la apelante (Álvarez) y difiriendo la regulación de honorarios. La sentencia de grado había hecho lugar a la demanda y condenó a los accionados al pago de PESOS TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y UNO CON SETENTA Y DOS CENTAVOS ($35.686.431,72), más intereses, dentro de los diez días de quedar firme y aprobada la liquidación.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

1) Sobre la prueba policial y su valor:

"Entiendo que en este sentido, el elemento esencial lo constituye el Acta Policial de Procedimiento realizada con fecha 26 de noviembre de 2022. Este elemento constituye un instrumento público, podría decirse, 'doble': en primer lugar en sí mismo, por la intervención de los oficiales públicos competentes que concurrieran, y en segundo lugar, por incorporación a la IPP 15/00/46982/22/00, a su vez agregada ad effectum videndi et probandi a estos obrados (Art. 374 C.P.C.C.). Ello implica que hace plena fe de su contenido salvo redargución de falsedad no incoada en autos (Arts. 289 Inc. 'C' y 296 C.C.C.). Tampoco estas constancias fueron impugnadas por la ahora recurrente en la oportunidad del Art. 401 C.P.C.C."

2) Descripción del acta policial y constataciones:

"De acuerdo entonces a esta actuación, y en la fecha mencionada, personal policial ... al arribar, observan que en la puerta de dicha vivienda se hallaba un masculino, quien dijo ser y llamarse Pablo Salvador VILLALBA ... les refirió espontáneamente ser el propietario de la finca, que posee Orden de Desalojo con fecha de cumplimiento para el día 28 de noviembre del corriente año ... siendo anoticiados de ello los moradores actuales de la casa, quienes se encontraban provocando daños varios, quitando las rejas, aberturas y sanitarios del interior. Ante lo expuesto, los efectivos se acercaron ... pudieron observar que efectivamente faltaban rejas, marcos de puertas y ventanas ... como también sanitarios que habían sido removidos y colocados en uno de los ambientes y la presencia de varias personas en la vivienda ... la oficial de servicio logró identificar a una de las moradoras como quien es ahora la recurrente ... a quien se le manifestó lo dispuesto por la fiscalía interviniente, ya que no exhibió boletas de compra de las aberturas removidas, accediendo a detener las actividades antes mencionadas."

3) Sobre la relevancia probatoria y la rebeldía:

"La sentencia basa la atribución de responsabilidad casi exclusivamente en la rebeldía procesal inicialmente decretada." ... (respuesta del tribunal:) "La rebeldía operó lícitamente como presunción de verdad sobre los hechos afirmados en el escrito de inicio, robustecida por pruebas directas inconmovibles."

4) Sobre la obligación de conservar y restituir:

"De esta manda, firme, resulta indubitable la obligación de la ahora de recurrente de restituir (Art. 1210 C.C.C.), va de suyo, tiene la de conservar en buen estado (Art. 1206 Cód. Cit.)."

5) Conclusión y voto:

"Propongo entonces al Acuerdo, confirmar la sentencia apelada en todo cuanto ha sido materia de agravio."

En el bloque dispositivo final:

"SE RESUELVE: 1°) CONFIRMAR la sentencia apelada en todo cuanto ha sido materia de agravio; 2°) IMPONER las costas de Alzada a la recurrente vencida; 3°) DIFERIR la regulación de honorarios para su oportunidad."

¿Cómo votaron los jueces?

Ambos jueces (Dra. Valdi y Dr. Conti) votaron en igual sentido; no surge disidencia.