ABREGU ANTONIO CESAR Y OTRO/A C/ NEO MANUEL S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

Manuel Neo.

¿A quién se demanda?

Eva María José Abregú y Antonio César Abregú.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reivindicación de las unidades funcionales 1 y 2 del inmueble ubicado en calle Berlín n.º 3864, Castelar, partido de Morón; en autos acumulados, además planteo de prescripción adquisitiva larga (usucapión) por parte de Eva y Antonio Abregú.

¿Qué se resolvió?

Se confirma la sentencia de fecha 30/10/2025 que hizo lugar a la acción reivindicatoria promovida por Manuel Neo, ordenó desocupación y restitución de las unidades funcionales 1 y 2 en el plazo de diez días de quedar firme la sentencia bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública, rechazó la demanda de prescripción adquisitiva de los Abregú y las costas de ambos procesos se impusieron a Eva y Antonio Abregú. Costas de Alzada a los recurrentes; regulación de honorarios diferida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El Sr. Juez a quo hizo lugar a la acción reivindicatoria promovida por el Sr. Manuel Neo contra la Sra. Eva María José Abregú y el Sr. Antonio César Abregú disponiendo la desocupación y restitución de las unidades funcionales 1 y 2 del inmueble ubicado en la calle Berlín n.º 3864 de la localidad de Castelar, partido de Morón, en el plazo de diez días de quedar firme la sentencia bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública. Rechaza la demanda de prescripción adquisitiva promovida por la Sra. Eva María José Abregú y el Sr. Antonio César Abregú respecto de dichos inmuebles. Las costas de ambos procesos se imponen a la Sra. Eva María José Abregú y el Sr. Antonio César Abregú."

"El Sr. Manuel Neo sustenta su pretensión en su condición de adquirente de los inmuebles objeto de litigio, conforme la escritura pública n.º 1327, otorgada el 05 de noviembre de 1998. De dicho instrumento surge que el Sr. Antonio César Abregú Salas vendió al Sr. Manuel Neo las unidades funcionales 1 y 2 del inmueble sito en la calle Berlín n.º 3864... En las cláusulas tercera y cuarta se consignó que la tradición se había efectuado con anterioridad al acto y que el adquirente manifestó encontrarse en posesión de los bienes. A su vez, los informes de dominio acompañados dan cuenta de la inscripción registral a su nombre."

"Aun cuando no se encuentre acreditada la posesión material del accionante, de los antecedentes dominiales incorporados a las actuaciones surge que los inmuebles pertenecían al Sr. Antonio César Abregú Salas, cuyo ejercicio de la posesión es reconocido por los propios recurrentes. Por ello, medió una cesión implícita de la acción reivindicatoria del vendedor al comprador... Ello sentado, la falta de posesión material personal que se atribuye al Sr. Manuel Neo no obsta al ejercicio de la acción reivindicatoria..."

"Al no encontrarse acreditados los presupuestos necesarios para admitir la prescripción adquisitiva invocada, se confirma lo resuelto por el Sr. Juez a quo, rechazando el agravio."

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia adoptada por unanimidad; ambas Juezas (Ludueña y Moro) votaron por confirmar la sentencia recurrida.