NEO MANUEL C/ ABREGU EVA MARIA JOSE S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Quién es el actor?

Manuel Neo.

¿A quién se demanda?

Eva María José Abregú y Antonio César Abregú.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reivindicación y restitución de las unidades funcionales 1 y 2 del inmueble sito en Berlín nº 3864, Castelar (acción reivindicatoria). En autos acumulados, los demandados promovieron demanda por prescripción adquisitiva larga (usucapión) respecto de esos inmuebles.

¿Qué se resolvió?

Por unanimidad la Cámara confirmó la sentencia de fecha 30/10/2025: hizo lugar a la acción reivindicatoria y rechazó la prescripción adquisitiva; costas de Alzada a los recurrentes; regulación de honorarios diferida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De modo tal, teniendo en cuenta que los hechos en que se sustenta la acción reivindicatoria y la prescripción adquisitiva se sitúan con anterioridad al 1° de agosto de 2015, corresponde aplicar la normativa entonces vigente, es decir, el Código Civil derogado. Ello así, en atención a encontrarse la situación jurídica consolidada al amparo del mismo."

"La acción reivindicatoria requiere justificar, por un lado el título que da derecho sobre la cosa, por otro, la pérdida de la posesión y posesión actual del reivindicado y finalmente que la cosa que se reivindica sea susceptible de ser poseída... Tratándose de bienes inmuebles el dominio sólo se adquiere mediando título suficiente y tradición (arts. 577, 1184 inc. 1, 1185, 2524, 2601, 2602, 2603 y 2609 CC), sin perjuicio de la inscripción registral al sólo efecto de dar oponibilidad frente a terceros interesados de buena fe (art. 2505 CC, art. 1893 CCCN)."

"El Sr. Manuel Neo sustenta su pretensión en su condición de adquirente de los inmuebles objeto de litigio, conforme la escritura pública n.º 1327, otorgada el 05 de noviembre de 1998... Corresponde examinar si la falta de posesión material que los recurrentes atribuyen al accionante constituye un impedimento para el ejercicio de la acción reivindicatoria... Aun cuando no se encuentre acreditada la posesión material del accionante, de los antecedentes dominiales incorporados a las actuaciones surge que los inmuebles pertenecían al Sr. Antonio César Abregú Salas, cuyo ejercicio de la posesión es reconocido por los propios recurrentes. Por ello, medió una cesión implícita de la acción reivindicatoria del vendedor al comprador, puesto que, en virtud del artículo 3268 del Código Civil el sucesor particular puede pretender de su autor los derechos que deban ser considerados accesorios del objeto adquirido... Ello sentado, la falta de posesión material personal que se atribuye al Sr. Manuel Neo no obsta al ejercicio de la acción reivindicatoria..."

"Los recurrentes invocan una ocupación que se remonta a la época en que los bienes pertenecían a sus antecesores, cuya posesión pretenden adicionar a la propia a fin de completar el plazo legalmente exigido... De la documentación acompañada surgen facturas por la adquisición de materiales de construcción del año 1994 y comprobantes vinculados con el establecimiento denominado 'Mecánica Integral'... En cuanto a los comprobantes correspondientes a la Tasa por Servicios Generales de los años 2014, 2015, 2016 y 2017, si bien constituyen indicios susceptibles de valoración a los fines de acreditar la posesión, su alcance temporal resulta limitado y apreciados conjuntamente con las restantes constancias, no permiten tener por demostrado el ejercicio de una posesión con ánimo de dueño durante el plazo veinteañal legalmente exigido... Al no encontrarse acreditados los presupuestos necesarios para admitir la prescripción adquisitiva invocada, se confirma lo resuelto por el Sr. Juez a quo, rechazando el agravio."

¿Cómo votaron los jueces?

"De conformidad al resultado que arroja la votación... por unanimidad, se confirma la sentencia recurrida. Costas de Alzada al Sr. Antonio Cesar Abregu y a la Sra. Eva María José Abregu, difiriendo la regulación de honorarios para su oportunidad."