ARRECHEA JOSE MARIA C/ ARCE GABRIELA CRISTINA S/ DESALOJO FALTA DE PAGO

¿Quién es el actor?

José María Arrechea, en su carácter de locador, con patrocinio del Dr. Alejo Ezequiel Blanco.

¿A quién se demanda?

Gabriela Cristina Arce y cualquier otro ocupante del inmueble sito en calle 450 Nº 3099 esq. 26, City Bell.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por falta de pago en virtud de contrato de locación celebrado el 14/01/2022 (plazo 3 años, renta inicial $60.000 actualizable) y ejecución del mandamiento de desalojo.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda por falta de pago, condenando a la demandada y a todos los ocupantes a entregar el inmueble dentro de los diez días de firmeza de la sentencia; costas a la demandada; regulación de honorarios diferida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que, en cuanto al desalojo por la causal de falta de pago, se debe tener en cuenta a más de la acreditación de la relación locativa, el atraso en el pago de por lo menos dos períodos vencidos y consecutivos de alquiler, la mora del locatario y el cumplimiento de la intimación extrajudicial previa, pudiendo esta última ser suplida por la notificación de la demanda."

"Que, respecto a la causal invocada, corresponde tener por acreditada la falta de pago de los cánones locativos correspondientes a los meses de febrero, marzo, abril y mayo de 2023, esto es, cuatro períodos consecutivos, vencidos al tiempo de cursarse la intimación extrajudicial. Conforme a la cláusula tercera del contrato, el alquiler debía abonarse del día 1 al 10 de cada mes, por lo que la falta de cumplimiento dentro del plazo convenido determinó la mora de la locataria."

"En mérito a lo analizado, teniendo presente las constancias de autos, actitud asumida por la demandada, contrato de locación de fecha 14 de enero de 2.022, Cartas Documentos agregadas, lo que surge del mandamiento de constatacion de fecha 10/08/2026, corresponde hacer lugar a la demanda de desalojo impetrada por la causal falta de pago, condenando a la demandada y a todos los ocupantes del inmueble a entregar el inmueble ubicado en calle 450 N° 3099 esq. 26 de la localidad de City Bell de la Provincia de Buenos Aires dentro del plazo de 10 (diez) días de firmeza de esta sentencia; bajo apercibimiento de disponerse su lanzamiento mediante el auxilio de la fuerza pública si fuere necesario..."

"FALLO: 1) Haciendo lugar a la demanda de Desalojo promovida por José María Arrechea ... emplazando a la demandada a desalojar -dentro de los diez días de quedar firme esta sentencia - el referido inmueble, bajo apercibimiento de lanzamiento por medio de la fuerza pública.- 2) Impongo las costas de la acción a la parte demandada en su condición de vencida (art.68 CPC); ..."

(Se consignan además como hechos probados: existencia de contrato de fecha 14/01/2022 con firma certificada; cartas documento de fecha 23/05/2023 y 07/08/2023; constatación del Oficial que informó la ocupación por Juan Marcelo Palavecino y Gabriela Arce y la inexistencia de contrato vigente.)

¿Cómo votaron los jueces?

El fallo contiene el dispositivo final que constituye la decisión del Tribunal; no constan votos concurrentes o disidentes expresados en el texto que cambien la mayoría decisoria.