TONIONI EMILCE LEONOR C/ AGUILAR JUAN DOMINGO Y OTROS S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Quién es el actor?

Emilce Leonor Tonioni (hoy representada por sus herederas Hilda Luz Tognoni y María Elena Tognoni).

¿A quién se demanda?

Juan Domingo Aguilar (locatario) y Sonia Leila Aguilar (fiadora y principal pagadora).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Indemnización por daños y perjuicios derivados de incumplimiento del contrato de locación (daño emergente, daño psicológico y daño moral), más intereses; monto estimado inicial $186.072,21 o el que surja de prueba.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar parcialmente a la demanda. Se condena a los demandados a pagar $2.000.000 por daño moral y la suma que se fije en la etapa de ejecución por daño emergente (se reconocen comprobantes por $19.159,55 que deberán actualizarse en ejecución); se rechaza el rubro daño psicológico. Se imponen costas a la parte demandada vencida. Intereses moratorios conforme lo indicado en el considerando IV).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Examinada la prueba rendida ... cabe reparar en primer lugar en el acta de constatación notarial de fecha 26 de abril de 2.013, realizada por la notaria Valeria Laura Pepe ... el piso estaba sucio y la puerta que da al fondo de la casa tenía un vidrio roto, encontrándose abierta a su vez lo mismo que una ventana; había una reja a la que le faltaba una parte. ... En la pared del lado derecho del garaje hay una puerta que se encontraba sin llave, ingresándose por ella a la cocina comedor en donde se observó que las paredes presentaban manchas de color negro al igual que el techo, encontrándose algunos zócalos rotos, el bajo mesada de madera tenía cajones que no se podían abrir y encajar correctamente. ... Del lado izquierdo hay un baño, cuyo vanitory no se podía abrir, observándose también la falta de azulejos y la existencia de humedad. ... Tampoco funcionaba el extractor, constatándose la existencia de una bomba sumergible con los cables rotos por lo cual no se podía determinar si funcionaba; al enchufarse la bomba para filtrar no prendía."

"De conformidad con lo que se desprende del acta de constatación de marras -y de las fotografías acompañadas con la misma- ha quedado acreditado que al ingresarse al inmueble locado, el estado en el que se encontraba el mismo denota el incumplimiento de lo pactado en la citada cláusula 8va. del referido contrato de locación ... En consecuencia cabe responsabilizar a los codemandados Juan Domingo Aguilar y Sonia Leila Aguilar, el primero en su carácter de locatario y la última en su condición de fiadora solidaria y principal pagadora ... por las consecuencias dañosas que se derivan del mencionado incumplimiento."

"2. Daño psicológico. Tal daño no se trata de un daño in re ipsa, siendo el dictamen pericial específico el medio probatorio por excelencia para justificar su existencia ... No habiéndose realizado el peritaje psicológico, oportunamente ofrecido como prueba y luego desistido por la parte actora ... cabe concluir que no cabe hacer lugar a este rubro al no haberse probado el mismo."

"3. Daño moral. ... Ponderando las circunstancias de la causa, esto es, que el inmueble dado en locación presentaba deterioros y suciedad al momento de culminar el período locativo, ello, mínimamente, tiene que haberle causado a la parte actora un agravio a sus afecciones legítimas, que exceden las meras molestias. En consecuencia cabe hacer lugar al rubro en examen, siendo prudente, equitativo y razonable fijar, ... la suma de $ 2.000.000."

Bloque dispositivo final:

"1ro.) Haciendo lugar parcialmente y con el alcance que surge de este acto decisorio, a la demanda ...

2do.) Condenando a los demandados a pagarle a la parte actora, ... la suma de pesos DOS MILLONES ($ 2.000.000) por el rubro daño moral, y la que se fije en la etapa de ejecución de sentencia, ... por el rubro daño emergente ... Sobre dichas sumas cabe fijar intereses moratorios. ...

3ro.) Imponiendo las costas del juicio a la parte demandada por resultar sustancial y objetivamente vencida; postergándose la regulación de honorarios ..."

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia monocrática (no se consignan votos en disidencia).