MERLO MARCIA CELESTE Y OTRO/A C/ BUSCETTI MARIA JIMENA S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Quién es el actor?

Maria Celeste Merlo y Juan Pedro Gomez.

¿A quién se demanda?

Maria Jimena Buscetti (arquitecta, proyectista y directora de obra) y Alfredo Torres (constructor); citada en garantía: Zurich Argentina Compañía de Seguros S.A.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Indemnización por daños y perjuicios (daños materiales, daño moral y daño psicológico) por defectuosa construcción, patologías estructurales y falta de habitabilidad de la vivienda construida en La Plata; se reclama responsabilidad por incumplimiento contractual y profesional, y costas.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda. Se declaró la responsabilidad solidaria de la arquitecta y del constructor por las deficiencias constructivas y la falta de documentación técnica, y se condenó a pagar en total PESOS CIENTO SETENTA Y TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTISEIS ($173.183.826) más intereses; de ese total $30.000.000 corresponden a la incapacidad psíquica de la Sra. Merlo; $143.183.826 corresponden a daños materiales (valor de demolición y reparación). Se hicieron extensivos los efectos de la condena a Zurich en la medida de la póliza. Las costas se imputaron a los demandados vencidos.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Bajo tales premisas, encuentro en el informe pericial producido apoyatura para tener por acreditado el incumplimiento contractual de los demandados, y en los restantes elementos de prueba adjuntados, la confirmación de los hechos que aparejan su responsabilidad (art. 384 del CPCC)."

"Del análisis concluye que, si no se toman medidas adecuadas para prevenir la expansión de los suelos arcillosos durante la construcción de la estructura de fundación, esta se verá notablemente afectada, y estos efectos se intensificarán con el tiempo debido a las fluctuaciones naturales de la humedad en el suelo... Dicha falta de previsibilidad quedó en evidencia, y se tradujo en movimientos que provocaron roturas y desprendimientos de solados y zócalos, hundimientos en pisos interiores, agrietamientos en muros y fisuras en carpetas de cemento... Añade que la vivienda no se encuentra en condiciones de habitabilidad... El análisis concluye que no se han tomado todos los recaudos adecuados para la realización de la estructura de fundación... resultando aconsejable la demolición de todo lo construido por la parte demandada por carecer de una solución permanente."

"Por consiguiente corresponde atribuir responsabilidad a ambos demandados por los perjuicios derivados de la defectuosa construcción de la vivienda, debiendo responder frente a los actores por las consecuencia dañosas acreditadas, sin perjuicio de las relaciones internas y eventuales acciones de contribución que pudieran corresponder entre ellos."

"En función de la demolición recomendada, al ampliar su dictamen con fecha 02/09/26, el experto estableció como valor estimativo de referencia para las tareas de demolición la suma de pesos quince millones seiscientos noventa y ocho mil setenta y uno ($15.698.071). En consecuencia, ... estimo procedente el rubro en tratamiento en la suma de $143.183.826 (PESOS CIENTO CUARENTA Y TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTISEIS)."

"La mencionada profesional, a través del dictamen presentado con fecha 03/08/23, ... concluye que en la actora se ha hallado una incapacidad psíquica del 20% como consecuencia del diagnóstico RVAN grado III... admito el rubro en tratamiento en relación a la co-actora María Celeste Merlo, en lo que respecta a la incapacidad psíquica hallada, en la suma de PESOS TREINTA MILLONES ($ 30.000.000)."

"Por todo lo manifestado, consideraciones legales, doctrinarias y jurisprudenciales, FALLO: 1) Acogiendo la demanda por daños y perjuicios promovida por los Sres. MARIA CELESTE MERLO y JUAN PEDRO GOMEZ contra los Sres. MARIA JIMENA BUSCETTI y ALFREDO TORRES; ... 3°) Condenando a estos últimos, para que dentro del plazo de diez (10) días contados desde la firmeza de la presente, abonen a la Sra. Merlo la suma de PESOS TREINTA MILLONES ($30.000.000) y a ambos actores - Sra. Merlo y Sr. Gomez - la suma total de PESOS CIENTO CUARENTA Y TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTISEIS ($143.183.826) ... 4°) Haciendo extensivos los efectos de la presente condena a "ZURICH ARGENTINA COMPAÑÍA DE SEGUROS SOCIEDAD ANÓNIMA", en la medida del contrato de seguro celebrado con la co-demandada..."

(Se consignan los párrafos que integran el bloque decisorio y los considerandos técnicos y probatorios que integran la mayoría y fundamentan la condena.)