ABES DESARROLLADORA DE NEGOCIOS S.R.L. C/ TOMAGHELLI VERONICA GISELA S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Quién es el actor?

ABES Desarrolladora de Negocios S.R.L.

¿A quién se demanda?

Verónica Gisela Tomaghelli (fiduciante clase C del fideicomiso "ABES RODERICUS").

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento del contrato de adhesión y aporte al fideicomiso; pago del saldo adeudado de U$S82.000 (más intereses) y subsidiariamente daños y perjuicios; la demandada reconvino pidiendo devolución de U$S238.000 y otros rubros por daños.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de cumplimiento de contrato interpuesta por ABES y se condenó a Verónica Tomaghelli al pago de U$S82.000 con intereses moratorios desde el 20/2/2024; se rechazó la reconvención por daños; se impusieron las costas a la demandada vencida; se fijó plazo de cumplimiento de 30 días.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

1) Del abuso del derecho y conclusión principal:

"Considero que la sorpresiva rescisión efectuada por la demanda en la carta documento, y que es objeto de la reconvención, ante su propio incumplimiento no puede tener acogida en los términos del artículo 10 bis de la ley 24.240.

Ha quedado acreditado que mientras mantenían comunicación la obra estaba avanzando hacia la culminación de los detalles, Era indispensable contra con los aportes comprometidos.

La demandada ha podido concurrir al edificio y en particular a su departamento para poder ver el estado de su construcción más allá de los informe brindados.

Rescindir el contrato cuando ya estaba prácticamente concluido es un abuso del derecho."

2) De la condena y dispositivo:

"Por lo expuesto, en mérito a las constancias de autos y lo normado por los art. 163 del CPCC,

DECIDO:

1. Hacer lugar a la demanda de cumplimiento de contrato interpuesta por ABES Desarrolladora de Negocios S.R.L. contra la demandada Verónica Gisela Tomaghelli. En consecuencia condenándola al pago de la suma de U$S82.000, con más los intereses moratorios desde el día 20 de febrero de 2024 , hasta el efectivo pago, a la tasa pasiva que paga el Banco de la Provincia de la Provincia de Buenos Aires a los en dólares estadounidenses a treinta días vigente al inicio de cada uno de los períodos comprendidos y, por aquellos días que no alcancen a cubrir el lapso señalado, el cálculo debe ser diario con igual tasa.. Ello en el plazo de 30 días.

2. Rechazar la reconvención opuesta por la demandada Verónica Gisela Tomaghelli contra ABES Desarrolladora de Negocios S.R.L. .

3. Imponer las costas de la demanda que se acoge y de la excepción que se rechaza a la demandada que resulta vencida."

3) Sobre carga dinámica de la prueba y valor probatorio de las pruebas digitales:

"El artículo 53 tercer párrafo de la Ley 24.240 dispone que los proveedores deberán aportar al proceso todos los elementos de prueba que obren en su poder...

En autos, conforme surge del instrumento suscripto por las partes, el vínculo entre las mismas se estructuró a través de un fideicomiso inmobiliario "al costo" y "desde el pozo"..."

y

"En su dictamen pericial, que valoro conforme las reglas de la sana crítica ... el perito dictamina que ... no se encuentran indicios de alteración del intercambio de mensajes, pudiendo en consecuencia expedirse afirmativamente respecto a la integridad y autenticidad de los mismos..."

Observación sobre la mayoría: la decisión consignada es la que consta en el bloque dispositivo final firmado por la jueza, y sobre la cual se fundan los extremos anteriores. No se registran votos disidentes (fallo de primera instancia).