SILITRO S.A. C/ FRANCO SUSANA ROSA Y OTROS S/ DAÑOS Y PERJUICIOS EXTRACONTRACTUAL (EXC. AUTOM./ESTADO)

¿Quién es el actor?

SILITRO SOCIEDAD ANÓNIMA, por intermedio de apoderado.

¿A quién se demanda?

Susana Rosa Franco; Marcela Alejandra Giménez; Hernán Ariel Pastore.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento parcial de sentencia firme de reivindicación (retención indebida del inmueble tras vencimiento del plazo) y por la destrucción/demolición casi total de la vivienda restituida; especialmente daño material emergente y lucro cesante (alquileres caídos).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la excepción de prescripción; se hizo lugar parcialmente a la demanda admitiendo el daño material emergente y condenando solidariamente a los tres demandados a pagar PESOS CIENTO DOCE MILLONES ($112.000.000) con intereses desde el 31/03/2026 hasta su efectivo pago; se rechazó el reclamo por lucro cesante; se impusieron las costas a los demandados vencidos; se difirió regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Por el contrario, el perjuicio material sufrido por el inmueble se encuentra fehacientemente acreditado en autos mediante la correlación lógica e insoslayable entre el dictamen pericial técnico originario (Ingeniero Soares, año 2012), el acta labrada por el Oficial de Justicia al momento de la restitución forzosa, y la pericia de la martillera Lia Virginia Valle de fecha 31/03/2026. Este último dictamen no fue cuestionado por las partes, por lo que sus conclusiones periciales -que aprecio según las reglas de la sana crítica- merecen plena convicción, no encontrando mérito alguno para apartarme (arts. 384 y 474 CPCC). Estos elementos demuestran palmariamente el estado de destrucción y demolición en que fue entregada la vivienda familiar, frustrando el equilibrio compensatorio reconocido en la sentencia de reivindicación."

"Si bien en el escrito de inicio -ampliación- la actora estimó prudencialmente el reclamo global en la suma de Pesos Un Millón ($1.000.000) al 10 de agosto de 2015 -dejando supeditado el monto 'en más o en menos' a lo que resulte de la prueba-, el costo de reposición actualizado estimado por la perito experta a valores vigentes de plaza asciende a la suma de PESOS CIENTO DOCE MILLONES ($112.000.000). Dicha adecuación a valores actuales resulta procedente y necesaria para resguardar el principio resarcitorio pleno, evitando que la depreciación monetaria desvirtúe la condena frente a la gravedad y magnitud del daño efectivamente probado (arg. arts. 1738 y 1740 del CCCN)."

¿Qué se resolvió?

"I. Rechazando la excepción de prescripción opuesta por los codemandados Marcela Alejandra Giménez y Hernán Ariel Pastore, por los fundamentos expuestos en los considerandos. II. Haciendo lugar parcialmente a la demanda promovida por SILITRO SOCIEDAD ANÓNIMA contra Susana Rosa Franco (DNI: 10.641.644) , Marcela Alejandra Giménez (DNI:18.049.362) y Hernán Ariel Pastore (DNI:17.806.149), condenándolos a abonar a la actora, en forma solidaria, la suma total de CIENTO DOCE MILLONES DE PESOS ($112.000.000) en concepto de daño material emergente, con más los intereses que se devengarán a partir del 31 de marzo de 2026 ... III. Rechazando el rubro reclamado en concepto de lucro cesante (alquileres caídos) ... IV. Imponiendo las costas del juicio a los demandados vencidos (art. 68 del CPCC)."